逆势营销专题的研究.pptVIP

逆势营销专题研究  逆势营销专题研究 RE 理论基础 市场研究 营销策略 esearch search  理论基础 地产“势” 《孙子兵法-兵势篇》:激水之疾,至于漂石者,势也;鸷鸟之 疾,至于毁折者,节也。故善战者,其势险,其节短 产“势房地产所与逆功的判断肉素主要有两个:地段和市场南场 优 地地段 顺势 阵地战 营销理论 运动战 牛市 逆势 游击战  理论基础 地段论 李嘉诚:地段,地段,还是地段。 陈劲松:你是谁不重要,你周围是谁才重要 地段指数 便利指数 自然指数 人文指数 步行指数出行指数商务指数 步行插数”对应的域市说渔 营销理论“翻 大商业、休憩型 乐运动场丘城市天际线等 实用指标 地置公交、轨道交通 数、机场港口可达性等 愉悦指标 交通工具的选择性一车行密度热隋道等 实用指标酒店,写字楼、高档酒楼、金融机构、政府机关、可参与性公用建筑等 愉悦指标豪华酒店、大集团机构总部、开放式公共场所(博物馆、会展中心、专业展厅)等  R理论基础市场周期论 房地产市场属于典型的政策市场,受行政手段、金融政策、土 地政策、税收政策、保障房政策等宏观调控政策影响。具体表 现为交易量、房价、供需关系、投资量等变化因素 场典型表 开发商 品供不应求,拉动房价越来越高,|最佳策略:土地储备:而销