18全面!建设工程合同纠纷要点解析.docxVIP

全面！建设工程合同纠纷要点解析 原创：柳战文公司法务联盟 2月26日 一、主体问题 1、 发包人。包括个人和单位，房地产开发则应当具有营业执照，但资质对合同效力不造成该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 影响，仅面临行政处罚。 发包人在项目实施前就当获取立项批准、 土地使用权证、建设用地规划许可证、 建设工程规该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 划许可证，并通过环境、消防、人防等事项审批。 施工合同签订后，发包人应当办理施工许可证， 该证的办理影响合同履行， 但不影响合同效该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 力。 2、 承包人。两个必须：一是必须在核准的经营范围内活动，二是必须具备相应资质等级。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 超经营范围、无资质、超越资质等级所签合同无效，但竣工前可效力补正。 施工中资质降级，但仍满足所建工程，合同继续履行，但应降低取费标准； 若不能满足所建该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 工程，则应解除合同。 农村自建房3层以下，按承揽合同定，不适用建筑法，承包人无资质要求。 3、 转包。包括整体转包、肢解转包、视同转包(依法分包后，未进行实际管理情形)该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 转包合同无效。 但基于合同相对性及任何人不得从违法行为中获益原则： 发包人知晓转包不能请求确认承包人与实际施工人之间的转包合同无效。 发包亦不得突破相对性直接与实际施工人结算。 因为承包人转包违约，承包人要求按合同结算没有法律依据，双方应当按实际施工人 资质等级按实结算。工程款利息作为派生物可以获得支持。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 因发包人原因造成的停、窝工损失，承包人可以主张，但实际施工人无权向发包人主 张。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 优先受偿权，为有效合同之承包人享有。 承包人主张管理费没有法律依据，已经获得的，应当收缴。 发包人将部分工程甩项给其它单位，承包人所产生的配合费可以主张。 4、 分包。专业工程和劳务作业可以分包给相应资质单位，分包人与承包人就分包工程对发 包人承担连带责任。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 五项禁止：禁止分包给无相应资质单位、禁止分包单位再分包、禁止全部肢解分包、该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 禁止主体工程分包、禁止未经发包人同意分包(劳务分包除外) 劳务分包主要范围 13种，对象是劳务，本质上不属于工程分包，对工程质量不需向 发包人承担连带责任。劳务分包人也不能直接向发包人追索劳务报酬。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 合法分包情形下，总分包双方关于待收到建设单位工程款后再支付分包方工程款的约该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 定合法有效。但诉讼中，总包人应对建设单位未就分包工程付款事负举证义务， 举证不能或该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 无法区分则就向分包人支付。若总包人怠于行使到期工程款债权， 分包人可提起代位权诉讼。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 违法分包无效，双方关于待收到建设单位工程款后再支付分包方工程款的约定亦无效， 工程该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 验收合格，分包人作为实际施工人可以主张参照合同约定支付工程款。 经发包人同意的分包，分包工程提过单项验收，若无特别约定，分包人即享有工程价该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 款求偿权，发包人应当提前支付。工程保修期仍从整体工程竣工之日起算。 未经发包人同意的分包，发包人仅负依合同付款义务。 实际施工人没有相应资质承接工程，具有明显过错，合同无效不应获得比有效合同更 多的利益。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 合同无效，但双方自行达成的结算有效。 母公司将其承揽的工程交由独立法人子公司施工，母公司收取管理费，其债务履行的该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 资质和能力均没有发生实质性改变， 没有损害发包人利益， 不宜认定为分包或转包， 应定性 为特殊内部组织管理关系。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 5、 挂靠与代建 挂靠认定标准：有无财产关系；有无资金支持(不仅结算) ；有无劳动关系；有无现该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 场管理。 除挂靠者本身具有相应资质等级或被挂靠者实际现场管理情形， 挂靠协议应认定无效。 被挂靠者面临行政处罚，管理费没收，非法利益返还。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 第三方不知情，被挂靠人与挂靠人对第三方承担连带责任； 第三方知情，则被挂靠人承担补该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 充责任。上述