如何正确收购一个商业项目讲课教案.docxVIP

精品文档 精品文档 精品文档 精品文档 如何正确收购一个商业项目 一个商业地产项目失败，往往会导致银行、建设方、投资方、施工方、业主等各方经济利 益严重受损，因此对商业地产项目进行并购重组是解决这一问题的一个重要手段， 同时对整个 房地产市场的发展也有积极的影响。 一商业地产项目状况 拟收购一个商业地产项目，首先对该商业地产项目的具体情况进行必要的法务审查， 主要 包括以下几方面： 1 土地情况 是否合法取得国有土地使用权？土地用途是否是商业用地？如果是商业用地， 剩余土地使 用年限是多少？土地出让金是否足额缴纳？土地上是否有他项权利？土地是否被查封、 预查封? 是否以土地对外进行担保？ 落实上述情况，看是否符合收购方的要求。 2 项目开发情况 是否完成拆迁，并足额支付拆迁补偿款？项目具体进度？是否取得规划许可？规划许可的 具体内容？建设工程进度如何？是否存在预期交付风险？各项政府审批备案手续 （如建设用地 规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，建设工程是否已验收，建设工程是 否已经结算完成）是否完备？是否存在预期办理权属证书的风险？日后办理产权证书是否存在 障碍？ 3 项目资产情况 是否取得房产权属登记？资产权属是否清晰？有无他项权利？有无查封、预查封等？ 4 招商情况 现在商业项目往往在开发商拿完地，并对项目完成市场定位、概念设计后， 就需要按项目 定位进行招商。