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大地·龙泉项目
产品定位与开发策略报告
报告目录
宏观政策与基本认知
项目定位及理念导源
产品策划与规划建议
期产晶定位
产品选型与盈利测算
期开发流程及时间计划
宏观政策与基本认知
宏观市场与政策背景
入2008年,宏观经济背景及房地产市场呈现复杂格局
口一方面宏观调控政策(如打击地、完善保障性住宅、加息、第二套房限制、物
业税、限外令等)导致市场供求关系发生变化,对市场信心产生重大影响,房地产市
场面临资金、土地资源和市场有效需求滞涨三大难题。
口另一方的,中国经济及房地产市场依然处于中长期向妤的良性遒遹,胡锦涛总书
记也在6月13日发表要进一步加强金融瞌管、促进资本市场健康发展、保持房地产稳定
等重要讲话,宏观经济指标(如GDP增速、CPI指数)和房地产增长指标依然保持稳定
可控的态势。
宏观市场与政策背景
口同时,对于我集团这样立足于成都夲土、掌握优质土地资源、整合资源开发超大
规模新城镇项目的开发商而言,又拥有特定区域和条件下的局部优势
口此次大地震后,成都居民购房区位选择发生了明显的变化、有关权威市场机构的
据表明:震后成都城南住宅最受欢迎,而城东成为仅次城南的置业偏好区域;低层
物业受追捧,建筑抗震烈度成市场关注热点
口政策方面,震后成都市政府相继出台了一系列促进房地产业恢复发展的政策,在
刺激供给方面包括鼓励参与灾后重建、加大金融支援服务力度、落实各项税收扶持政
策、鼓励建设硕目按期开工、鼓励盘活利用已出让地盘、加强住房保障力度等,在刺
激嚅感方面包括降低公积金贷款首付比例、实施购房财政补贴等
口关于后续政策预期包括嶶少土地供应量、放宽二手房信贷市场、二套房政策的可
能松动等等
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