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2019小区物业主管年度述职报告 在小区担任物业主管，一年的工作做完，有什么收获， 得好好的去述职汇报下。下面是由 XX,仅供参考， 叠加区域公共楼道照明开关改声控和触摸延时开关； 今年第一季度主要对叠加公共楼道照明设施开关进行 更换改装，将总进户门进门口和楼道拐弯口换成声控延时开 关，业主家门口换成触摸延时开关，在也不会发生业主到家 忘了关灯，促使灯泡灯头烧坏的现象发生，也达到了节能的 效果。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 独栋弱点问题查找和恢复监督工作 由于独栋别墅违章改建导致弱点系统全部瘫痪， 43户线 路全部断，24户主线断，报警电源坏 1只，解码器坏4只， 系统隔离器坏6只，控制箱坏4只，在公司领导和服务中心 经理多次和开发商协调沟通下，得到了开发商同意解决，在 施工队进入施工现场时，我们克服人员少，进行时时监督， 两人相互轮着看，除了给业主正常报修外，其余时间都跟着 施工队，当然在跟着的时候也发现了不少问题，偷工减料， 能省事就省事的解决办法，埋线管不够深等问题，在我们强 有力的要求下，促使施工队按照标准施工，如今独栋弱点基 本已经恢复了常态。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 日常维修工作的开展； 今年我工程部接到维修单 1262张，完成1245张，修缮 率在百分90以上。先后完成了叠加区域 38台电梯基坑水泥 块及垃圾清理工作，70号门口总污水管道下榻更换维修工 作，叠加 69号，70号，72号，82号，94号，95号，101 号合计7户没上水总阀，由于开发商施工队种植绿化时把埋 住了，通过我们工程部两个多星期的努力查找，找到 5户总 阀的位置所在，把挖出来后，重新提高了井的高度并做了井 盖，还有95号和101号由于没找到，最后协调自来水公司 关掉总阀，停水两小时，重新安装了阀门，并给叠加区域所 有井盖涂上了绿色的油漆，促使其和绿化形成一体。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 另对二组团景观桥护绳的更换，梅雨季节对小区所有房 屋渗漏水进行检查，对有渗漏的及时和开发商施工队联系， 及时维修，此工作得到了业主充分肯定。在宙暴雨期间及时 对小区明沟管道垃圾疏通工作以及做好排洪防汛工作，在今 年的第三季度着重对小区屋檐滴水，老虎窗渗水，存在各类 遗留问题进行汇总，发文开发商协调解决，目前由于屋檐滴 水开发商施工队明确说明无法修复，该问题真在协调之中， 寻找积极可行的办法。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 另在今年梅雨季节来临时给三组团安装了一台 380V水 泵，由于先前没有 380v电源可供，我们克服人员少，时间 紧的情况下，开路面糟，挖沟埋管，穿线，固定，终于赶在 暴雨来临时安装好，确保了今年防洪工作圆满顺利的完成，该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 在今年火灾日的第二天我们就对小区所有的消防设施进行 检查，检查时发现的问题还是比较多的，有点是平时有点疏 忽没注意到，比如电梯基坑油杯油溢出来，没有及时清理， 如果有什么烟头掉下基坑，这也是火灾事故的苗头，我们及 时组织电梯保养人员给予清理并督促以后发现满时及时做 好清理工作，另外叠加楼道消防灭火器 20只压力已经不够,该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 另外服务中心也需要增加一箱灭火器，该问题已经向余经理 做了汇报。还特别向几个外围单位强调做好消防工作，对所 管辖的电器设备做好绝缘测试，线头螺丝紧固工作，这个月 主要对几个组团河道的潜水泵进行绝缘检测工作和所有上 水管，各类阀门，水泵，做好防冻工作。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 日常设备维护保养情况 目前小区设备保养情况总体还是比较到位的，所有的设 备按照设备保养说明书进行保养，目前都处于良好的工作状该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 o 二、本年度工作遗留问题 1） 专业技术水平还比较欠缺，一专都能的水平还达不 到； 2） 工作流程中，规范操作的统一性不强，对外围单位 监督检查工作做得不够细致；该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 3） 养护单写的不是很规范，字迹不够工整； 4） 仓库材料摆放不不够规范，东西摆放比较乱，没有 贴明显标签； 5） 个别工作进度均比计划拖延滞后，维修工作的效率 和维修质虽有待提高；该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 6） 和各部门工作衔接还不是很完美。 四、20xx年维修工作重点设想 尊敬的领导： 您好！ 忙碌乂充实的一年即将过去，一年来，在公司领导的正 确指导和帮助下，在小区全体职工的共同努力下，我区圆满 的完成了上级领导布置的各项工作任务，现述职如下：该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 一、政治思想方面 在工作中，我区物业管理以高物业管