社区型购物中心代表上海大拇指购物中心案例分析报告.pdfVIP

大拇指广场 选择理由：社区型购物中心的代表。 目录 1. 开发商背景介绍 2. 项目定位和现状分析 3. 主力店业态规划 4. 项目的优劣势分析 1. 开发商背景介绍 上海证大房产是证大集团房 地产业务的旗舰公司 ，也是 香港主板的上市公司。证大 房产于1994年开始涉足房地 产业务 ，十几年来 ，已经发 展成为以上海为核心 ，足迹 遍及浙江、江苏、四川、东 北等地的综合性房地产集团 ， 已经完成１００万㎡以上的 开发规模 ，具备各类物业的 开发、经营和物业管理经验 ， 连续三年跻身上海市房地产 开发５０强 ，并于2004年荣 获上海市房地产业四大著名 商标之一。 2.项目定位和现状分析 项目情况 证大·大拇指广场——位于浦东联洋国际新 社区内的芳甸路 ，广场内设大型超市、主题 商场、精品购物、休闲娱乐、艺术中心、四 星级酒店等多项业态设施。广场以块状规划 ， 共22个建筑体块 ，以购物、美食、休闲、 娱乐为特色的主题业态与多个主题广场融为 一体 ，真正满足 “一站式购物、一家休闲、 一天逛街”的现代消费方式。建筑形式以地 上两层为主 ，局部一层至三层 ，地下两层设 计为停车场。由于体量较大，周边成熟度较 高 ，它的业态组合比较丰富 ，除零售、餐饮、 社区服务业态外 ，还引入了量贩KTV、数码 影院等娱乐业态。 大拇指广场的规划比较 注重文化附加值的营造 ，除引进常规的零售 主力店家乐福外 ，还引进了廊桥创意服饰、 创意家居 ，证大艺术馆等与创意、艺术元素 关联度较强的业态。 2.项目定位和现状分析 项目情况 大拇指广场项目基本数据 上海证大 总建筑面 开发商 房地产开 11万方 积 发公司 社区型餐 商业结构 饮、休闲、建筑形式 开放式建筑群 购物广场 停车位 地上500 开业时间 2005.3 项目地址 上海浦东新区芳甸路285弄 2.项目定位和现状分析 项目位置 证大大拇指广场位于上 海浦东联洋社区，距陆 家嘴5千米。 2.项目定位和现状分析 区域情况 联洋国际社区住宅226万平方 米 ，代表楼盘如：仁恒河滨城、 第九城市、水清木华、华丽家族、 御翠园、九间堂等； 成熟商业配套近40万平方米 ， 如证大·大拇指广场、淳大万丽酒 店、证大丽笙酒店等； 另外还有包括进才实验学校、 东方幼儿园等在内的公建配套项 目近22万平方米； 区域与世纪公园、新上海国际 博览中心、东方艺术中心、上海 科技馆、上海浦东展览馆、上海 市出入境管理局、浦东新区政府 浦东证大大拇指广场 办公中心等近100万平方米商务 楼近在咫尺。 2.项目