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项目工程建设合作协议书 甲方：（以下简称甲方） 乙方：（以下简称乙方） 甲乙双方本着平等白愿，互利互惠的原则进行项目工程建设的战 略合作，经甲、乙双方对第一期工程项目建设合作事宜进行了商议， 达成如下协议： 一、 工程项目的综合概况 1、项目工程名称： 2、 项目工程地址： 3、 项目建设工程规模：建筑面积约 xxxx nf以上。 4、结构及层数：xxxx层框剪结构。 二、 工程建设的合作方式 1、 甲方同意在乙方注入项目建设前期资金后，由乙方按照包工 包料方式承包本项目的部分工程的施工进行合作， 则工程的发包单价 为xxxx元/讹（含税费），项目施工检测费（不包实物检测）由甲方 负责。 2、 在签署本协议后五日之内乙方向甲方交纳本项目工程建设保 证金（人民币）：贰仟万元；甲方以公司项目土地承担该款项的担保 责任，并保证在xxxx年xx月xx日前开工，桩基土方开挖之日即是 项目开工时间。如不能在xxxx年xx月xx日前开工，甲方应在xxxx 年xx月xx日起支付乙方的资金利息；即每月五日前按月息 xx%, 即每月支付给乙方xx万元利息，如在xxxx年xx月xx日止不能开工， 甲方必须从乙方交款日期起计算利息，利息按月息xx%结算支付给乙 方，甲方无条件返回全部保证金贰仟万元及 xxxx年xx月xx日至xxxx 年xx月xx日利息xxxx万元合计xxxx万元整，必须在5个工作日 内（xxxx年xx月xx日前）全部付清，如未付清按本合同第二项工 程建设的合作方式第二条执行，即甲方以公司项目土地承担该款项的 担保责任，本项目建设合作协议继续有效。 3、 甲方发包范围：按照甲方提交本项目的全套施工图纸除地下 室土石方、铝合金门窗、电梯门套及幕墙，室外水电及景观工程、消 防、人防、电梯设备及裙楼干挂大理石之外的全部土建、水电安装及 本工程外墙周边两米内的一切回填土方、 渣土外运等内容含（但不限 于）：此单价含（1）桩基础工程；（2）地下室工程；（3）主体工程； （4）屋面工程；（5）内外装饰工程；（6）室内给排水、强弱电安装 工程；（7）节能保温工程；（8）入口厅装修（桩心埋深不超过10米, 设计含钢量58kg/m 2）。 4、 价格计算依据： （1） 如项目的增减工程的结算及取费则按湘建价[2009]406号 〈〈湖南省建设工程工程呈清单计价办法》及相应配套文件执行，民工 工资按56元/天调差。 （2） 主材（钢筋、商品碌、水泥、砖）价格调整：按施工期内 〈〈衡阳工程造价》发布执行，在合同主体工程施工期内如发布价加权 后每期综合平均发布价与合同签订时的同期发布价相差士 3%内不予 调整。超出3%部分给予以上四类主材价格的调整。具体在〈〈施工承 包合同》中进行明确。 5、项目工程款支付方式： 甲方经相关部门审定的施工图交乙方进行预算和施工组织 设计。双方依据本协议的相关条款签署〈〈施工承包合同》 。乙方进场 开工后五个工作日内甲方退返乙方项目建设保证金 800万元用于启 动施工，项目基础工程完成后五个工作日内退还乙方建设保证金 200 万元，全部地下室工程完成后五个工作日内返还乙方 300万元，主 体完成一半五个工作日内返回乙方 300万元，主体工程全部完成封 顶后五个工作日内返还400万元。 乙方完成项目基础及全部地下室工程后， 甲方按单价1600 元/ m2支付乙方该项工程进度款。主体工程每完成二层甲方付款一 次，甲方按单价1000元/ m2 (含水电安装工程)支付乙方该工程进 度款。项目内，外装修工程每完成二层付款一次，甲方按单价 230 元/ m 2支付乙方该项工程进度款(每次付款期限不超过 10天)。 竣工验收按规定经市相关部门验收通过后，办理资料移交 后进行工程结算，时间为四个月内完成。 项目工程痛工验收结算后甲方应向乙方拨付工程示至总造 价的97% ,截留3%作为工程的质保金，待工程保修期满后一个月内 付清。 施工期内允许调整的内容和依据：双方另行签订〈〈施工承 包合同》。乙方按审定的施工图严格施工，并按双方约定的平方米包 干造价1420元承包施工。如政策调整、设计变更和材料价格影响总 造价时，经甲、乙双方确认单项的工程造价变更正负在 5万元以上的 双方可进行包干造价调整。 三、 工程施工企业的处理和重大设计变更费用的计取 1、 施工现场三通一平由甲方负责，其费用不含在包干造价内。 2、 乙方必须具备白有资金实力及工程施工承包的相应资质条件， 并按法定程序办理相关施工备案手续。 3、 重大设计变更（指结构、规模、标准）由该工程图纸设计部 门出具变更图用变更说明，并由乙方负责施工，其费用不计入进度款 支付，待竣工结算时按双方签证的实际发生额给予调整总造价。 四、 项目工程保修 1、本工程保修按中华人民共和国国务院令第 27