迪荡新城二期核心区块城市设计业态分析.pdfVIP

第五章 功能布局 业态分析 一、 CBD 功能类型 (一) 功能分类 CBD 功能类型一般分为主导功能与非主导功能。主导功能主要包括商务办公中心职能；金融证券中 心职能；专业化商务 务中心职能（包括法律咨询、广告制作、信息通讯、设计创新等机构）。非主导功能 包括购物娱乐功能；居住功能；其他 务功能（包括医疗、教育、维修等生活 务功能）。 为了便于分析，在这里我们按照建筑功能来给一个成熟的 CBD 进行功能划分，主要可分为“一主三 副”，“一主”即为办公功能，其中包括金融、贸易、信息、 务等办公功能。“三副”指的是商业、居住和公 用设施三类，商业中包括酒店、零售、休闲、娱乐等业态 ；居住包括住宅、公寓等居住形式；公用设施包括 市政、交通、通信、文化、学校等公共配套设施。 确保 CBD 生机和活力的三不原则：四类功能缺一不可；功能配套不能一蹴而就；各功能不应严格分 区。 (二) 功能比例 进行 CBD 内各功能所占比例的确定，一般先分析 CBD 的形成机制： （1）由老城中心 展而形成的 CBD。 在老城改造中，根据城市产业结构的转型，随着市场变化而逐步调整功能比例。CBD 理