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银川阅海万家投资分析及可行性研究 一．摘要 项目投资建设 1、开发商：宁夏银川住房保障局 2、建筑设计单位，代表作：我们聘请了江苏省城市规划设计院为我 们执行，其代表作为中国绿化博览会主会场南京—“绿博园”景观规 划与工程设计。 3、施工单位，实力：宁夏建工集团，是四家（宁夏建设集团有限责 任公司、宁夏第一建筑公司、宁夏二建集团有限责任公司、宁夏第五 建筑公司）具有一级施工资质的企业合并重组成立的国有独资企业， 具有五十多年的发展历史。五十多年来，宁夏建工人努力拼搏，无怨 无悔，为国家西部和少数民族地区的建设和发展转战南北， 出色地完 成了多项国家、 自治区和银川市的重点工程， 为宁夏的经济建设作出 了突出地贡献。 4 、楼盘的产权性质： 10%的产权是政府所有， 90%的产权是个人所 有。 5、土地使用年限： 70 年。 6、是现房还是期房：准现房。 二．项目背景分析及规划 项目规划设计 1、整个项目的总占地面积 ,总建筑面积 ,总户数多少： 部分小区占地面 积 39.08 万平方米，总建筑面积 66.96 万平方米。其中多层 7 栋，建 筑面积 4.57 万平方米；高层 47 栋，建筑面积 55.9 万平方米；地下车 库 15 个，建筑面积 6.49 万平方米。其余正在规划中。 2、容积率：小区容积率是 1.41 3、建筑风格：整体风格倾向：现代简约 4、小区内配套设备：我们正在规划设计中，大概在入住时方可建好。 5、项目分期设计的规划方案：项目分两期开工。一期 A 区共有 35 幢楼，B 区共有 19 幢楼；二期 C 区共有 13 幢楼，D 区共有 30 幢楼。 共容纳 7000 多户，未来达到万户。 项目建设设计 1、户型，种户型的面积：有三室两厅两卫、三室两厅一卫、两室两 厅一卫等多个户型。 户 型 面 积 三室两厅两卫 145~160平方米 三室两厅一卫 110~130平方米 两室两厅一卫 90~100 平方米 2、三房套数，占比例： A 区 B 区 C 区都是三房，所占比例在 90% 以 上。 3、每户阳台具体设计：两个，一个向阳，一个向阴，洗衣机位设计 在向阳的那边。 4、预留电视插座，位置：预留电视插座有两个，分别在客厅、主卧。 5、宽带类型，有电信、移动、网通。 6、装修如影响建筑物的外立面是否可行：不可行。 7、建筑物的外立面设计：建筑物外围采用高级涂料粉刷，增加了外 围的整体美观，具有长时间保持色泽鲜艳的效果。 8、设计上是否采用了隔音效果：是。墙体采用空心砌块。 9、每幢楼地下库房设计：每幢楼下不但设计了单开的储存室而且还 单另设计了一个出库门。 三．外部环境分析 外部一般环境分析 1、政治因素：，我国政府的这种政策调控是有尺度的。中国经济仍需 保持增长，房地产仍有着拉动经济的重要作用。 2、经济因素：房地产投资增速继续下行 ,但是房地产销售有所回升。 3、社会因素：人民收入差距和房地产市场的投机危害。 4、技术因素：我国房地产技术成熟并日趋发展。 5、环境因素：相对银川城市环境较为理想，山水交融，道路、设施 宽广齐备。 6、法律因素：法律法规处于严厉遏制房价阶段。 产业分析 1、市场结构：总量结构现在属于开发较，销售少 ;区域结构总体各地 区间处于平稳，不再上涨， 但是地区差距大；产品结构仍然是以住宅 类型为主；供求结构，销售来看是供大于求，但是实际应该是供不应 求；投资结构属于资金一拥而上。 2 、房地产性质分析：长周期性，房地产的生产通常要