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房地产信托融资的基本流程 [图] 发行下一个信托计划或开发商回购股权（房产） 开发商 承租人 （资产及股权） 信 托 公 司 (受 托 人 ) 投资者（委托人兼受益人） 房地产项目 ③出租 银 行 ④租金 ③租赁合同 ② 购买产权 或股权 ①集合资金 信托计划 ⑤投资收益 ⑥归还本金 房地产信托融资应具备的条件 1、公司股权结构清晰 2、企业信用信息没有不良记录 3、企业证件按时年检过 4、房地产开发资质为二级以上 5、开发项目所在地为地市级以上城市 6、项目具备四证（特别好的项目三证也可） 7、企业具备30%～40%的自投部分 房地产信托融资需要提供的资料 二、财务资料 1、近三年审计报告（如有） 2、最近一期的资产负债表、利润表、现金 流量表 3、银行贷款明细及或有负债明细 4、其他应付款明细 三、工程项目及抵押物资料 1、项目的历史沿革（项目来源情况说明）及现状介绍 2、项目建议书（代可行性研究报告）的批复 3、规划意见书 4、审定设计方案通知书 5、国有土地使用权出让合同及付款凭证 6、土地来源文件及付款凭证 7、地上物补偿费用、市政配套费用文件及付款凭证 8、拆迁许可证（如有） 9、拆迁结案表（如有） 10、国有土地使用证 11