思源_烟台市房地产市场典型项目销售分析报告.pptVIP

市场典型项目销售分析 魔幻空间+大面积可利用阳台=增强空间实用性 代表案例：桃源一品（东向海景，均价11000元/平米，小高层、联排） 目前市场上有部分高档项目通过魔幻空间、赠送空间来提升性价比，受到烟台客户的喜欢 通过“大面积景观阳台+尽可能多开窗+多阳台设计=海景视野最大化”，使尽可能多的产品享受到优越的外部景观资源，从而提升产品的均好性及溢价能力 大面积景观阳台+尽可能多开窗+多阳台设计=海景视野最大化 代表案例：麓溪公馆、天越湾、东上海赋 滞销原因：一期物业服务、产品品质差、商业启动失败，对开发商口碑负面影响；另外由于开盘正逢08年市场淡季，销售情况一般； 畅销原因：天鸿凯旋城一期主力户型为208-211㎡通透户型(北向海)，当期市场同质产品稀缺，价格洼地（入市7800元）受到客户热捧，去化迅速； 在售5号楼，08年销售套数62套，总体去化面积1.2万平米，09年销售57套，去化面积1.1万平米 目前项目已停售，预计今年4月重新上市，并将6号楼投入市场 项目销售情况 天鸿凯旋城 1.47 46 68 200-320 201 1.06 49 52 200-300 191-195 2.2 21 48 190-280 11000-12000 184-189 推售比 08-09销售 08年推出 总价区间 均价 面积区间 户型动静分区，互不干扰，提升居住舒适度； 北向主卧、