通江县城市规划管理技术导则.pdf

通江县城市规划管理技术导则 时间：2012-12-14 11:22:59 点击： 1084 通江县城市规划管理技术导则 第一 总则 1.1 为了科学编制城市规划，加强城市规划管理，提高城市规划 及其管理效能，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《四川省城乡规划 条例》和有关规范、标准、技术规定，结合本县实际，制定本导则。 1.2 本导则适用于县城规划区内的规划管理，适用于县城 30 平方 公里中心城区内的详细规划编制、城市设计及工程建设。县城以外的 镇可以参照本导则执行。 1.3 本导则所称县城规划区指 2012 年版县城总体规划所确定的 规划控制区。本导则所称中心城区指 2012 年版县城总体规划所确定 的建设用地区域，具体包括：老城区（含杜家坪、春长坪、城南片区）、石 牛嘴片区、周子坪-高明片区（含西郊片区）、春在片区、金堂片区。 1.4 编制城市规划，实施规划管理应当使用统一的平面坐标系统 和高程系统。 1.5 城市规划及其管理应遵循显山、露水、增绿和节地、减排、宜 居原则，按照城市风貌规划，注重保护历史文化遗存和自然景观环境， 突出山、水和文化特色。 1.6 老城区规划和建设应注重人口疏解、功能提升、环境改善和 景观优化，增加公共空间、公共绿地，控制建筑容量，改善城市交通， 完善基础设施，增强综合功能。 1.7 工业企业搬迁（破产）后用地性质和建筑容量的调整应符合城 市规划要求，厂区内的公用设施用地不得擅自改变用途。 1.8 城市广场周边的建设项目应当从严控制建筑体量，保证城市 广场周边空间的通透与开阔，突出以广场为视点中心的景观轴线和视 线通廊。 1.9 城市现有或规划专用的城市绿地与广场、公共管理与公共服 务设施、道路与交通设施、公用设施、物流仓储等用地，必须严格保护， 用地性质不得随意调整。 利用上述现有用地拟建项目的，应用于建设公用设施或公共服务 设施。上述现有用地不符合新的城市规划的，根据规划实施进度目前 尚可保留的，其现状建筑可加固、维护和整治，不得新建、扩建、改建。 第二章 建设 用 地 2.1 建设用地分类和规划用地标准，执行《城市用地分类与规划建 设用地标准》（GB50137—2011）。 2.2 城市建设用地适建性规定： （一）各类建设用地的划分和使用应遵循兼容性原则。控制性详细 规划已明确兼容性内容的，按控制性详细规划执行; （二）尚未制定控制性详细规划或控制性详细规划未明确兼容性 内容的，应根据城市总体规划相关规定和本导则附录 B-1《建设用地 可兼容性表》的规定确定其兼容范围。 （三）建设附录 B-1 中未列入的建设项目，或者确需改变规划确定 建设用地性质，或者确需超出规定适建范围的，由城乡规划主管部 门 根据环境影响评价结论和基础设施条件，具体核定适建范围，并符合 下列规定： 1、不得对相邻地块以及历史文化遗存、自然环境造成负面影响；　 2、不得突破原用地开发强度，导致该区域环境质量下降；　　 3、不得新增大量人流、车流，影响城市道路交通系统有序运行； 4、不得占用绿地、公用设施用地和公共管理与公共服务设施。 2.3 居住区内各项用地所占比例应当符合附录 B-2《居住区用地 平衡控制指标表》的规定。 2.4 人均居住区用地控制指标应当符合附录 B-3《人均居住区用 地控制指标表》的规定。 2.5 下列区域为禁止建设区：高压电力线路走廊、城市供排水主干 管通廊、坡度大于 25% 山体、大小通江河已建和规划防洪堤及河道两 侧 30 米范围、文物保护单位规定的文物保护区范围、省道 201 和 302 线两侧 20 米范围、主要输气管线两侧 5 米范围等。禁止建设区以保护 为主，禁止非保护性开发建设。 2.6 地质灾害禁止建设区内，除进行危岩滑坡整治、绿化和必不 可少的市政工程外，严禁其他建设活动。地质灾害限建区内，从严控 制工程建设活动，申请选址和建设，应当先进行建设用地地质灾害危 险性评估，制定治理方案，并经有关部门审查认定。 2.7 在水源保护区内禁止