远洲九江项目商场销售价格前期测算报告(新).pdfVIP

远洲九江项目 商场销售价格前期测算报告 根据九江目前之市场特点并结合本项目自身实际情况，敝司认为 影响商铺销售价格的决定因素主要有五方面，按其影响程度依次排列 为： 1、地段； 2、整合营销力； 3、发展商投入； 4、项目自身条件； 5、市场因素。 在此五种影响因素中，地段起决定性作用，其与项目自身条件、市 场因素同属“先天”环境要素；而其余二种因素则受“后天”实际投入及 操作水平而影响。根据实际操作经验，我们将该五种因素与其相关的 构成元素分别确立相互间的权数，然后再根据适用于本项目的市场比 较法与租金反推法来测算出本项目的商铺价格。 一、影响价格的决定因素与权数确定 1、地段（45 %） 决定因素、权数 构成元素、权数 a.周边交通网络 ①道路交通 （5 %） b.道路通行量