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保利营销策划 篇一：保利世贸营销策划书 保利世贸营销策划书 目录 一、 本项目总体状况 二、 本地块商业价值评价 三、 项目开发总体思路 四、 项目商业功能定位 五、 项目营销swot分析 六、 营销核心策略 七、 客户定位 八、 价格定位及包租回报率的确定 九、 付款方式 十、销售进度计划 十一、 销售促销手段及活动 十二、广告推广及费用预算 十三、开盘前期准备工作 一、 本项目总体状况 保利世贸e座写字楼的概况 项目位于广州市海珠区新港东路 1000号，琶洲地铁站 南面，地铁站 c、d出口，紧邻广交会三期展馆；总占地面 积：118613 m2,总建筑面积：56万m2 （三期占地12600平 方米，写字楼建筑面积：48727平方，公寓建筑面积：47338 平方米），地上建筑面积约 39万m2三期规划为一栋公寓该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 和一栋写字楼，编号分别为 d栋公寓和e栋写字楼。两栋楼 之间的东西间距25米，e栋和二期写字楼的间距为 65米。 e栋写字楼位于保利世界贸易中心东南角，东北角为保 利世贸一期博览馆，北临吉盛伟邦和保利世贸二期办公楼， 西侧计划建设一个五星级洲际酒店，南临黄埔涌及万亩果 林。东临电信母局办公楼。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 保利世贸e座写字楼建筑面积：48727平方米，总共45 层，包括1-3层社区公共建设配套；4-45层可售写字楼区域该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 （其中15层、30层为避难层）；商业建筑面积：顶层约750 仃会所，地下负一层有商业配套，具体面积业态未定。容积 率为；绿化率为 30处实用率为74%该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 北面新港东路、琶洲会展中心、珠江，南侧为黄埔涌、 难肺万亩果林、大学城，东侧中洲中心、香格里拉大酒店、 保利国际广场、保利琶洲湾项目，西侧琶洲会展 3期、威斯 丁酒店。 保利世贸e座写字楼秉承保利世贸中心一贯的简约大气 建筑风格，超甲级品质写字楼，顶层设商务会所，给予使用 者高端商务享受。同时 全面的提升。保利世贸 e座正位于琶洲核心，地铁八号 线琶洲站直达，优越区位无可复制。 另外，保利备受瞩目该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 的琶洲村项目已经开动工。项目总占地 75万平方米，总建 筑面积185万平方米，集五星级酒店、超甲级写字楼群、江 景豪宅、高级公寓、大型购物中心及国际风情商业街为一体， 与保利世界贸易中心综合体相辅相成，将成交保利在琶洲会 展经济圈的宏伟格局。保利世贸 e座写字楼周边生活商业配该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 套日益完善，未来升值空间无限。 世界500强纷纷定向进 驻 根据广州滨水cbd规划，琶洲已被规划为跨国公司地区总部、国内企业总部集聚区，因而深受大型企业青睐。 20XX该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 年3月23日，广州土地市场迎来了春节后首场土地盛宴。 其中滨水cbd区域中的三幅商业用地，总面积达到 31万平 方米，中标者均为行业翘楚，包括服装行业、家居品牌和中 国民营500强企业。此外，本次三幅商业地块的出让交易信 息直接写明“地块为总部经济用地”。加上本次出让的三幅 商业用地，琶洲商务区已经确定云集地产、钢铁、电力、照 明、服装、家居六个行业的总部，即将成为名副其实的总部 经济基地。总部企业汇聚，将进一步提升琶洲未来核心 cbd 的价值，浓厚的商务氛围和国际化顶尖商务资源将为琶洲板 块内企业带来强大的发展后劲，无容置疑，进驻琶洲，将为 企业创造巨大的发展空间，这也是保利世贸 e座的成交客户该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 最为看重的一点。 56万仃旗舰综合体，拥享万千资源 占据琶洲会展cbd核心区域的保利世界贸易中心紧邻琶 洲国际会展中心，是世界第一会展核心圈唯一在售地铁上盖 大型城市综合体物业，也是保利地产在会展商圈打造唯一大 型城市综合体标杆产品。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 项目分为四期开发是集超甲级写字楼、博览馆标准展、 吉盛伟邦家居品牌馆、酒店式公寓、白金五星级酒店以及大 型美食中心等多种业态于一体的广州首个以会展经济为主 导的多功能城市综合体。由于不可再生的地段优势和超大规 模的业态聚合优势，构建会展商圈第一标杆物业的行业地位 将成为现实。保利世贸 e座属于保利世贸中心综合体三期项 目，也是其最后一期可售物业。四期是今年年底建的五星级 酒店。保利世贸e座是目前琶洲cbd核心区域，地铁上盖， 唯一可售旗舰写字楼，共享保利世贸中心 56万平方米商业该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 综合体配套优势。 自广交会迁往琶洲后，琶洲商圈的物业 价值得到进一步提升。