东部核心商务区商住公寓调研报告(汇编).pdfVIP

精品文档 东部核心商务区商住公寓调研报告 一：东部商务核心区域概况 东部商务核心区域，是北京市商务最集中的区域，它集三元桥燕 莎，建国门， CBD ，三大商圈于一身，形成黄金三角区。在这个区域 里，有进驻北京的大部分世界五百强企业， 有大量的外资、 合资企业， 也有北京市最优秀的写字楼。 这个区域是高档楼盘聚集的区域，价格几乎都在 10000 元左右， 当然写字楼会更贵一些， 可以用寸土寸金来形容这个地方。 所以在这 里开发项目全都是大投入，拆迁大投入，设计大投入，包装大投入， 推广大投入，尽显高贵所在。 由于这区域的甲级写字楼的价格非常高， 导致这里的公寓办公异常火爆， 因为这里公寓的档次足可以和一些乙 级写字楼媲美甚至更高一筹。 从而使这个区域的商住公寓逐渐流行起 来，演变到现在的一些商住公寓已经和一些甲级不相上下了。 二：调研范围 本次调研的范围是：西起东二环，东到东四环，南到建国门外大 街 精品文档 精品文档 精品文档 精品文档 ，北到北三环。 项目性质：具有纯商务公寓的项目 项目名称：第三置业，时间国际，铂宫国际，万达广场，华贸中 心，住邦 2000，建外 SOHO，华远尚都国际。 项目位置如下图： 精品文档 精品文档 时间国际 第三置业 住邦（二期） 铂宫国际 二 三 四 朝阳路 环 环 环 尚都国际 路 路 路 华贸中心 建国门外大街 建外 SOHO 万达广场 三：项目各项分析 价格分析 价格分析表 20000 17000 15800 14500 15000 13000 13500 13000 11000 9800 10000 5000 0 际 际 业 心 场 O 际 ） H 国 国 置 中 广 O 国 尚都 时间 第三 00( 二期 华贸 万达 建外S 铂宫 20 邦 住 项目名称 尚都国际 时间国际 第三置