东部核心商务区商住公寓调研报告(汇编).pdfVIP

东部核心商务区商住公寓调研报告(汇编).pdf

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精品文档 东部核心商务区商住公寓调研报告 一:东部商务核心区域概况 东部商务核心区域,是北京市商务最集中的区域,它集三元桥燕 莎,建国门, CBD ,三大商圈于一身,形成黄金三角区。在这个区域 里,有进驻北京的大部分世界五百强企业, 有大量的外资、 合资企业, 也有北京市最优秀的写字楼。 这个区域是高档楼盘聚集的区域,价格几乎都在 10000 元左右, 当然写字楼会更贵一些, 可以用寸土寸金来形容这个地方。 所以在这 里开发项目全都是大投入,拆迁大投入,设计大投入,包装大投入, 推广大投入,尽显高贵所在。 由于这区域的甲级写字楼的价格非常高, 导致这里的公寓办公异常火爆, 因为这里公寓的档次足可以和一些乙 级写字楼媲美甚至更高一筹。 从而使这个区域的商住公寓逐渐流行起 来,演变到现在的一些商住公寓已经和一些甲级不相上下了。 二:调研范围 本次调研的范围是:西起东二环,东到东四环,南到建国门外大 街 精品文档 精品文档 精品文档 精品文档 ,北到北三环。 项目性质:具有纯商务公寓的项目 项目名称:第三置业,时间国际,铂宫国际,万达广场,华贸中 心,住邦 2000,建外 SOHO,华远尚都国际。 项目位置如下图: 精品文档 精品文档 时间国际 第三置业 住邦(二期) 铂宫国际 二 三 四 朝阳路 环 环 环 尚都国际 路 路 路 华贸中心 建国门外大街 建外 SOHO 万达广场 三:项目各项分析 价格分析 价格分析表 20000 17000 15800 14500 15000 13000 13500 13000 11000 9800 10000 5000 0 际 际 业 心 场 O 际 ) H 国 国 置 中 广 O 国 尚都 时间 第三 00( 二期 华贸 万达 建外S 铂宫 20 邦 住 项目名称 尚都国际 时间国际 第三置

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