物业管理经管第章写字楼物业经营管理.pptVIP

二、写字楼租金的确定与调整 在确定写字楼租金时，考虑以下因素： ? ( 一 ) 计算可出租或可使用面积 ? ( 二 ) 基础租金与市场租金 ? ( 三 ) 出租单元的面积规划和室内装修 ? ( 四 ) 租金的调整 三、写字楼的租约制定 ? ( 一 ) 租赁合约中的标准条款 ? ( 二 ) 折让优惠和租户权利的授予 ( 一 ) 租赁合约中的标准条款 ? 在租约中一般都要包括规定租金定期增加方式的租金调 整条款。这一条款，可能规定要参考一个标准指数 ( 如 消费者价格指数或商业零售价格指数 ) ，来确定租金定 期增长的数量或幅度。 ? 租户和物业经营管理企业更愿意商定一个固定的年租金 增长率或增长量 ? 为了令租赁双方共同承担通货膨胀带来的风险，有时规 定租金可以按消费者价格指数调整，但同时又规定一个 上调比例的最高限，以便由租户承担最高限以内的风险， 由业主承担最高限以外的风险。 ( 二 ) 折让优惠和租户权利的授予 折让优惠的具体做法很多，如： ? 给新入住的租户一个免租期 ? 为租户从原来租住的写字楼迁至本写字楼 提供一定的资金帮助 ? 替租户支付由于提前终止与原租住写字楼 的业主间的租约而需缴纳的罚金 ? 对租户人住前的装修投资提供资金帮助 第三节 写字楼安全与风险管理 ? 一、写字楼安全管理 ? 二、写字楼风险管理 ? 三、写字楼的物业保险 一、写字楼安全管理 ? ( 一 )