宝龙商业定位方案知识课件.ppt

谨呈：泰邦投资有限公司;报告思路与结构;深圳市政府颁布的《深圳市城市总体规划》（1996-2010）更是把布吉定位成 “毗邻深圳特区中心区，以居住和商业服务功能为主的生活服务新城”;布吉中心区：即LG101-04、-06、-07、-08，主导功能为综合配套及生活居住，依托轨道交通3号线及布吉客运站的建设，重点落实及完善配套设施，确定合理的开发强度，改善城市环境。;报告思路与结构;报告思路与结构;布吉商业概况;商圈类型;商圈类型;商圈类型;商圈类型; 品牌商家的进入，提升了商圈的整体形象，并为??持续经营发展奠定了基础； 周边拥有多个高档社区，周边人群消费力较强； 关口交通的拥挤是制约该商圈发展的最大问题。 ;项目雄踞老街商圈两大核心消费热点的连接处，占尽商业先机，如何引导连贯性消费，是项目核心问题;报告思路与结构;;项目地块分析;项目周边;报告思路与结构;地处布吉商业核心地带;交通网络的完善及轨道交通的建设，将为近一步缩短关内外距离，为项目带来更多的消费群体;报告思路与结构;项目SWOT分析;报告思路与结构;核心问题界定;报告思路与结构;项目自身竞争要素;竞争放弃： 高符合度、高物业需求的业态 大规模、低租金的竞争 高改造成本、低品牌效应;√;同致行认为： 差异化 的 跟随 策略是本项目的核心竞争策略！; 利用成熟商圈氛围， 以特色化、专业化商业树立布吉商业旗舰;挖掘 特色;重塑 形象;扩大 辐射;报告思路与结构;可行性方向研究;专业市场;专业市场;专业市场;主题商场;主题商场;主题商场;高;高;是符合项目特点、投资回报率最大、品牌效应最优的发展方向;报告思路与结构;项目总体定位;商业形式;他们会是城市中这样的一群人; ;FULL HOUSE;建筑形态突变，带来视觉上的惊喜…… 业态布局突变，激发购物情绪的激动…… 休闲与娱乐化，带来全新的购物体验…… 生态与文化， 激发购物的猎奇心态……;通过新颖的建筑形态、卖场内部装潢、园林景观加上主题性较强的购物休闲体验，为消费者带来全身心的感观享受，同时提升卖场中的产品价值，吸引更多的消费者。;业态定位原则;业态规划;日韩女装、外贸服装、运动休闲服装、淑女装、配件;3F:玉食珍馐;健身水疗、美容美发、动漫电玩、书吧网游;业态定位中档;休闲娱乐;报告思路与结构;总平规化建议;立面风格; 项目广场以满足停车为主要功能； 通过设置万国旗、喷泉及个性雕塑点缀项目广场，既不影响停车又可提升项目的档次。;橱窗景观;从空间理论而言，入口及门庭讲究承上启下的关系，通过从造型、色彩给予充分考虑，起着醒目、吸引眼球的立体效果。;报告思路与结构;通道设计;房间以玻璃或其他透明材料间隔，保证卖场的通透性，在保证实用性的前提下，控制铺位总价;配合建筑外立面的风格，以自然、简单线型的天花设计，再以灯饰效果配合，突出其欧式韵味中的典雅美观而不失活潑的效果，并突出商场的空间层次感和立体感。 ;导视系统;报告思路与结构;立面小品装饰;室内外小品装饰;汇报完毕，预祝项目圆满成功！