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房屋租赁合同 甲方（出租方）：江苏广和服务外包（集团）有限公司 乙方（承租方）：赛科斯信息技术（上海）有限公司 在平等、互利的基础上，根据国家对房屋租赁的有关规定，为明确双方责任、权利，现达 成以下协议。 双方均有自觉遵守国家法律和本省市有关房屋管理法规政策的义务。 一、出租房屋： 常熟市湖山路 99 号常熟理工学院东南校区求真楼 1 号楼二层、三层及四层。 二、租赁价格： 租金为人民币 元/平方米 /月，共计人民币 元/月（包含底层机房、 物业、保安等公共服务功能面积分摊）；税金财务费用（不包括物业费）为人民币 元/ 平方米/ 月，共计人民币 元/月。 2．装修费为人民币 元 / 月 3． 保证金为人民币 元。 三、支付方式： 租金及税金财务费用每三个月支付一次。首期租金税金财务费用应由乙方于本合同签 订之日起 日内向甲方支付； 之后，乙方向甲方支付的租金及税金财务费用应不迟 于每三个月开始之前的五个工作日前。 装修费为每月支付一次，每月 10 日前支付当月费用 乙方于本合同签订之日起 日内向甲方支付保证金。本合同履行完毕后，乙方向甲 方无息返还保证金 四、租赁期限： 本合同租赁期限为五年，从 2012年5月1日起至2017年4月30日止。 如乙方需要更改租赁期限的，合同双方须另行协商一致，以补充协议的方式修改。 租赁期满后，如有第三方希望租赁该租赁房屋，在同等条件下乙方享有每次 5年，连 续2次的优先租赁选择权。 如双方就续租条款达成一致，则双方应签订相应的书面租赁协议。 五、租赁面积: 租赁面积为三个楼层（二楼，三楼，四楼），二层楼的面积分别为：2066平方米，三、 四层楼的面积均为2326平方米，合计总面积为：6718平方米。 乙方承诺在租赁的物业内开展呼叫中心外包业务， 并且确保2013年底在该物业内呼叫 中心的座席达到800个 六、 其他费用： 除本合同第二条约定的租赁价格，乙方需向甲方另行支付水、电费及通讯费用、物业 管理费以及IT机房使用费，并与甲方另行签订物业管理与机房使用合同。 租赁期内的水电价格将根据常熟市电力局、自来水公司给到常熟理工学院的价格的变 动而变动。 七、 甲方的权利和义务： 甲方应保证在租赁期内拥有对出租房屋的转租权， 并且确保房屋应配备所有必要设施, 以满足乙方正常经营需求。 甲方将不限制任何中国的电信运营商在常熟理工学院求真楼内接入，以保证乙方对电 信的方案有完全的自主选择权。 甲方协助乙方推进乙方在江苏省呼叫中心领域服务外包的资质以及各项优政策的申请。 甲方保证房屋交付时消防设备的正常运行及维护工作。 甲方保证已取得出租房屋的消防验证及其他与出租房屋有关的政府许可，并协助乙方 在租赁期内持续保持上述许可。 甲方有偿提供现有呼叫中心 100 个坐席作为乙方前期培训实习使用，配合乙方远程坐 席接入。具体费用双方另行协商确定。 甲方应确保提供的物业符合外包呼叫中心的使用要求，并有偿持续维护。维护费用双 方另行协商确定。 如因甲方过错导致乙方无法在租赁期内正常使用求真楼作为运营场地，甲方承诺在同 一地区内提供同等面积、同等装修及物业条件的场地供乙方运营使用，并承担乙方搬 迁运营场地所引起的所有搬迁费用、装修费用及其他相关费用。 八、乙方的权利和义务 1. 乙方自愿在江苏省常熟市东南经济开发区投资经营，在本协议所指的租赁房屋的地址 注册成立子公司 （下称“新公司” ），遵守和执行政府有关政策、法规，合法经营。 乙方独立核算、自负盈亏，并独立承担民事责任，与甲方无行政隶属关系。甲乙双方 都不承担对方的债权债务。 乙方在租赁期间，经甲方同意，可将其承租的房屋之一部分，分租给乙方任何子公司 或分公司用于法律许可的用途，但房租（如有）及水 / 电及管理费由乙方统一支付。 租赁期间如租赁房屋发生权属变更时，乙方依法继续享有本协议项下的租赁权，本协 议继续履行 乙方在租赁期间，不得存放违禁、违法、走私物品及易燃、易爆、有毒等危险物品； 不得从事非法加工、制造业和经营。如有违反，视为乙方违约，甲方有权提前解除本 协议，因此导致的经济损失和后果皆由乙方承担；保证金无需返还。 乙方在租赁期间，应爱护使用租赁场地，属人为损坏的，应照价赔偿。如乙方需对租 用场地进行额外装修，对于房屋产生结构性变化的装修需经甲方同意；对于房屋产生 非结构性变化的装修事先书面通知甲方。装修后消防需重新报审的，由乙方自行负责 相应程序及支付相关费用。 租赁期间，如发生房屋损坏，乙方需及时通知甲方，甲方应及时予以维修。但是，由 于乙方原因产生的损坏，维修费用由乙方承担。 乙方在租赁期间，应认真做好消防安全工作，接受消防部门安全检查，并对租期内发 生的由乙方、其雇员、代理人或承包人及乙方应为之负责的人引起的一切安全事故负 责。