2019-2.3厂房评估(成本法)-文档资料.pptVIP

厂房评估 评估目的：企业增资扩股整体价值评估 房产名称：工业厂房 评估基准日： 2019年6月 建成年代： 2019年6月 建筑面积：6480平方米 维修情况：2019年1月和2009年7月分两期对税点进行管网改造，同时进行重新装修，现场勘察外观较新 厂 房 评 估 评什么? 跟我想1 确定评估方法 由于工业厂房多为工业企业自营生产，交易情况较少，因此对委托房屋采用成本法评估 跟我想2 确定评估公式 由于工业厂房多为工业企业自营生产，交易情况较少，因此对委托房屋采用成本法评估 跟我想3 确定厂房的评估值 评估值 ＝ 单位面积重置价格 ×成新率 ×建筑 面积 重置全价资料-基价（可比案例） 跟我做1 工程名称 单层仓库 结构类型 钢结构 土建/安装类别 土建二类三类 建筑面积 8745平方米 总高度（檐口） 8.28米 12层 1层（局部2层） 主要特征 功能 基础 楼地面 门窗 外粉刷 内粉刷 钢结构 电气 管道 消防 设备 重置全价资料-工程造价指标 跟我做2 项目 平方米造价（元/平方米） 一、建筑工程造价 1117.66 其中 钢结构 712.81 二、安装工程造价 116.66 其中 1、电气工程 60.11 2、管道工程 56.55 建筑安装造价（一）＋（二） 1234.32 因素差异的比较修正 跟我做3 交易情况修正：交易实例成交价格×交