20140514_恒大江湾个案分析.pptVIP

恒大江湾 ----个案分析 项目基本指标 开发商 长沙鑫芙置业 有限公司 项目位置 长沙芙蓉区远大路浏阳河东200米 占地面积 335.403亩 建筑面积 52万㎡ 主力户型 81-152㎡两房至四房 销售动态 团购3千抵2万，VIP升级再减1万，开盘额外85折优惠。 项目位于长沙芙蓉区生态新城,依托周边的浏阳河风光带资源，重点打造长沙首席国际级豪宅社区。 位于“打造最佳人居区”的芙蓉生态新城，为尚东板块仅有的宜居板块； 紧邻浏阳河风光带，景观资源丰富，浏阳河风光带两岸风光集聚大量人气； 紧邻汽车东站， 交通十分便利，直通全市各个区域； 远大路双向6车道城市主干道，直通火车站、五一广场； 项目区位分析 项目地块分析 整个项目地块占地335亩，东邻双杨路,南邻远大路,西邻农园路,北邻桐西路. 西面： 辉煌国际城 北面： 西龙安置小区、石材城 酒店 东面： 卓越皇后道 南面： 居民小区 项目地块总建筑面积约52万㎡，分五期开发，高层共37栋，包括会所、酒店、影城幼儿园等配套设施。 其中一期总建筑面积约166947.06㎡，1300套住宅。总共9栋，产品以两梯三户为主，面积段80-152平米的2-4房，共计房源736套。（2#2T2H） 项目整体规划 远大路 双杨路 农园路 桐西路 一期 二期 三、四期 五期 1# 2# 3# 4# 5# 产品线分析 楼栋 梯户比 面积 户型 套数 1 2T3H 112 3-2-1 64 102 3-2-2 64 123 3-2-2 64 2 2T2H 152 4-2-2 32 152 4-2-2 32 3 2T3H 102 3-2-1 32 82 2-2-1 32 125 3-2-2 32 4 2T3H 115 3-2-2 64 81 2-2-1 64 115 3-2-2 64 5 2T3H 113 3-2-2 64 104 3-2-1 64 122 3-2-2 64 合计 / / / 736 产品线分析 1、一期临街商业 2、五期恒大影城 3、五星级会所 4、小区幼儿园 5、中央园林景观 项目展示面 小区主入口 中央水景观 售楼部（会所） 珍贵树种 林荫小道 1、恒大卧室、客厅都朝南，本项目有有一个北向卧室； 2、恒大动静不分区，卧室分布客厅两边，本项目卧室分布较合理； 3、本项目客厅开间3.8米，恒大仅3.3米； 4、恒大带小生活阳台，但卫生间采光较差； 本项目80.92㎡ 本项目90-92㎡ 1、恒大标准3房设计，本项目90㎡可做2+1户型，性价比更高； 2、本项目户型周正，实用面积大； 3、本项目主卧带独立卫生间，舒适度更佳； 4、本项目客厅开间3.8米，恒大3.3米； 1、恒大标准3房设计，本项目为2+1户型，性价比更高； 2、本项目赠送赠送面积大，实用面积大； 3、本项目主卧带独立卫生间； 4、本项目客厅开间3.6米，恒大3.3米； 5、本项目户型南北通透，采光通风好； 本项目101-103㎡ 本项目101-103㎡ 1、恒大标准3房设计，本项目为2+1户型，性价比更高； 2、恒大死角多，浪费面积大； 3、恒大入户门正对卫生间； 4、本项目客厅开间3.9米，恒大4.3米； 本项目117-119㎡ 1、恒大标准3房设计，本项目为3+1户型，性价比更高； 2、恒大死角多，浪费面积大； 3、本项目赠送面积大； 4、恒大入户门正对卫生间； 5、本项目客厅开间4.1米，恒大4.米； 本项目117-119㎡ 1、恒大标准3房设计，本项目为3+1户型，性价比更高； 2、恒大死角多，浪费面积大； 3、本项目赠送面积大； 4、恒大入户门正对卫生间； 5、本项目客厅开间4.1米，恒大4.米； 1、恒大标准3房设计，本项目90㎡可做2+1户型，性价比更高； 2、本项目户型周正，实用面积大，恒大死角多； 3、本项目主卧带独立卫生间，舒适度更佳； 4、本项目客厅开间3.8米，恒大3.7米； 本项目90-92㎡ 1、恒大标准3房设计，本项目3+1户型，性价比更高； 2、本项目户型周正，实用面积大，恒大户型堪称畸形，死角多； 3、本项目客厅开间4.1米，恒大3.9米； 本项目117-119㎡ 1、恒大标准4房设计，本项目3+1户型，性价比更高； 2、恒大主卧大套间设计，舒适度更加； 3、恒大客厅开间4.3米，本项目3.9米； 4、恒大入户门直面主卧门，私密性差； 本项目119㎡ 1、恒大标准4房设计，本项目3+1户型，性价比更高； 2、恒大主卧大套间设计，舒适度更加； 3、恒大客厅开间4.3米，本项目3.9米； 4、恒大入户门直面主卧门，私密性差； 本项目119㎡ 户型对比小结 恒大通病，赠送面积较少，基本为标准户型设计，90平米以上都为N+1户型； 恒大户型不周