2019舟山衢山项目定位及物业发展报告165p.ppt

衢山项目前期定位报告;思路决定出路！;Part.1 识局;思源顾问;衢山镇基本概况;衢山几年来经济数据;衢山产业发展情况;衢山经济状况小结;衢山规划：定位;衢山规划：结构与布局;规划图集;衢山重点规划建设;部分建设实图;参阅政府文件、规划蓝图， 目睹衢山岛上的火热建设， 再观察种种迹象和苗头。 足以表明，衢山正在开展一场前所未有的—— 造城运动！ 任何城镇建设都需要样板工程和地标建筑。 这样才能体现改造的成果，才能展现建设的新貌。 而本区域被定位为新城，正好是衢山的—— 门庭和脸面！;地块 编号;编 号;土地市场小结;; 衢山的房地产市场长久以来都是不温不火，直到近年来才炽热起来。 原因有四。 1、衢山经济的突飞猛进，尤其是纳入大规划后，衢山海港重地优势更加明显，在此推动下，衢山的房地产市场方才有了起色。 2、衢山有自建房传统，这在一定程度上抑制了房地产市场的快速发展。但被重点规划后，政府正推行土地集约使用，虽然不能一时杜绝自建房现象，但肯定会形成大力钳制。这就使得部分居民不得不靠购置商品房解决居住需求。 3、衢山居民商品房意识逐渐增强，从而激发了本地楼市。 4、租金、房价年年看涨，并且幅度很大。衢山的发展前景广大，楼市的上升通道已经打开。本地一些居民已经开始了投资房产的历程，也有少数岛外客户看好衢山的未来，正跃跃欲试。;租金价格体系;在售楼盘基本情况;;祥和嘉园户型图集（两室）;2室厅2卫1厨 117.83㎡;3室2厅1卫1厨 100.84㎡;3室2厅2卫1厨 113.20㎡;户型小结;项目销售情况;楼盘实景;岱山项目借鉴;岱山楼市基本情况;;楼盘效果图;楼盘实景图;;楼盘效果图;实景图及样板间;;项目特色;借鉴项目小结;衢山岛情与楼市小结; 因此可以这么说，谁能—— 给本地客户带来一种精彩纷呈的生活方式。 消减以前的枯燥、乏味！ 给外地客户带来一种亲切和里的心理感受。 消减以前的差异、纠结！ 那个项目将无往不利！ 这也是本项目开发建设时需要深入思考的。;Part.1 识局;项目概况：地块及经济指标;项目概况：地理区位图;项目概况：区位红线图;● 沿海岸分布。 ● 整个区域为衢??岛的前沿阵地和门户。 ● 为政府重点规划和打造的区域。通过本区域将带动整个衢山的快速发展。 ;项目地块解读 ;项目地块因子分析;项目价值点 梳理;项目swot分析;1）提升形象 可通过项目打造和宣传推广，提高区域认知度：有效的引导，带来人流人气，树立项目形象。 2）营造气氛 项目周边现较空旷，人气淡，在销售时可多布置道旗、大幅喷绘等，以渲染销售气氛，化去项 目这方面的不足。 3）绿化攻势 项目临近海，海风大浪，会产生噪音，对项目不利。可适当增加项目绿化标准种植乔木。这样 既遮挡了噪音和冷风，又可提升项目品质感。 4）合理规划 适度超前打造，既迎合市场需求，又能走在竞争对手前面，定能引领潮流。同时以合理的规划 可扬长避短，体现项目优势，并弥补项目诸多不足。 5）适当降低项目建筑密度 提高绿化率，以避免给人造成压迫感。 6）配套建设 项目周边生活、商业设施上，可适度建设部分商业，既解决以后业主消费购物的不便，又可以 提高产值，但开发量不可过大。;项目总评;Part.1 识局;衢山项目问卷调查说明;◎ 外面的世界很精彩。 ◎ 舟山、宁波是衢山 客户较向往的置业 之所。 ;◎ 为孩子打算购买住 房，成为最多选择。 这为以后的规划设 计和营销推广提供 了导向。;◎ 地段、交通、价格 成为选择最多的。 说明便捷性、经济 性是岛民考虑较多 的问题。;◎ 多层与小高层占据 了大半壁河山，选 择高层和别墅的客 户相对较少。;◎ 目前客户们能接受 的价格就在5000左 右，一旦突破六千 就难以承受，因此 选择的人很少。;◎ 一半以上的人还是 选择传统型的平 层，不过也有一部 分人选择更个性化 的错层和跃层。;◎针对两房居室卫生间配比问卷中，共116组客户做出选择，其中62组客户选择1个卫生间，占总人数的53.4%；54组客户选择两房配2个卫生间，占46.6%。针对三房居室卫生间配比问卷中，共117组客户做出选择，其中97组客户选择2个卫生间，占总人数的82.9%；11组客户选择1个卫生间，占9.4%；9组客户选择3个卫生间，占7.7。针对四方居室卫生间配比问卷中，共74组客户做出选择，其中51组客户选择配置2个卫生间，占68.9%；22组客户选择3个卫生间，占29.7；只有一组客户选择配置一个卫生间。 ;◎ 选择不能接受一梯 两户以上的，只有 20%不到。此外多数 人还考虑景观、环 境、产品性能等因