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项目开发的关键要素AECTIME拿地阶段前期策划阶段保修期结束项目环境调研项目决策策划项目实施策划拿地策划及获取土地编制设计任务书竣工验收动用开始工施决策阶段实施阶段一、国内工程项目建设阶段划分动用前准备阶段设计准备阶段保修阶段施工阶段设计阶段方案设计设计委托模式策划总体设计设计招标施工图设计运营阶段二、项目开发的关键要素 前期策划阶段 拿地阶段 设计准备阶段 设计阶段 施工阶段 运营阶段 基于BIM的开发关键要素探索1、前期策划阶段的关键要素项目前期策划是指在项目前期，通过收集资料和调查研究，在充分占有信息的基础上，针对项目的决策和实施，进行组织、管理、经济和技术等方面的科学分析和论证。环境调研项目决策策划项目实施策划1.1 环境调研关键要素要素分析：全面分析影响项目开发建设的环境因素并提出相应对策，识别制约项目开发的不利因素，为项目决策提供依据。环境调研地质灾害影响评价防汛评估场地技术尽职调查商船会ppt-0330.pptx文物保护商船会ppt-0330.pptx建筑要求商船会ppt-0330.pptx调研日照分析环境影响评价强排方案……1.2 项目决策策划关键要素要素分析：项目决策策划是项目实施策划的前提，包括项目产业策划、项目功能策划、项目经济策划、项目组织与管理总体方案。1.3 项目实施策划关键要素要素分析：项目实施策划是围绕项目管理内容和管理目标，为了把项目决策付诸实施