2020年新版物业电梯管理制度及规范.docxVIP

精选资料，欢迎下载 精选资料，欢迎下载 精选资料，欢迎下载 精选资料，欢迎下载 物业服务有限公司电梯管理制度及规范 物业项目： XXXXXXX 精选资料，欢迎下载 精选资料，欢迎下载 目录 一、电梯管理制度 1、日常检查制度 2、电梯维保制度 3、电梯定期报检制度 4、电梯钥匙使用管理制度 、电梯应急预案 电梯定期报检制度 1、建立本单位电梯使用登记情况表。新增电梯在投入使用前或 投入使用后 30 日内，向设区市特种设备安全监督管理部门办理注册 登记。 2、每年由电梯安全管理员根据本单位的实际情况制定电梯的检 验计划。并在安全检验合格标志有效期届满前 1 个月向特种设备监 督检验机构提出定期检验要求，并及时通知维保单位到现场配合检 验。 3、使用情况需要变更的（如报停、报废、拆除等） ，应及时将 变更情况书面向特种设备安全监督管理部门报告，并抄送相应检验 机构。 4、对检验机构提出的整改要求， 本单位特种设备安全管理员应 及时督促维保单位进行整改，如需要复检的，在整改结束后，及时 通知检验机构前来复检。对于无需复检的一般整改项目，安全管理 员也要督促、落实维保单位整改到位或采取相应的安全防护措施， 监护使用。 5、收到检验报告和安全检验合格标志后， 将安全检验合格标志 精选资料，欢迎下载 张贴到设备的显著位置。 6、未经定期检验或检验不合格的特种设备，不得继续使用。 电梯常规日检制度 为了保证电梯安全运行，必须对电梯进行经常性的巡视、维修 保养。维修保养包括经常性巡视保养、周巡视保养、月保养、半年 度保养和年度保养。电梯运行中维修保养周期应按照制造厂家规定 的维修保养周期和润滑表进行。 一、司机或电梯安全管理员每天应按常规检查表 1 观察有无滑 梯、异常噪声和震动等异常现象，对运行电梯的开关门时间、安全 触板、通讯、照明、应急和风扇等进行检查，并填好记录。 二、维保人员在维保时应重点对层门的门锁机构进行检查，尤 其是对门锁的电气安全触点开关进行检查，填好检查记录，并经安 全管理员签字确认。 三、司机或电梯安全管理员如发现电梯运行时有异常或故障现 象，应立即停梯，并报告电梯维保人员，由电梯维保人员进一步进 行检查和排除，并做好记录。 四、维保人员每月应对井道、底坑、机房、曳引机组、配电盘 和控制柜清洁两次。司机或电梯安全管理员应对轿厢环境卫生进行 清理，并及时清除门地坎槽内积有的垃圾，以免影响电梯开关门。 五、维保人员每月检查曳引机油量，观察润滑油量是否在油尺 两刻线之间、油量不足时，应加油至大于两刻线之间，按使用要求 及时更换曳引机的润滑油，并保持曳引轮及钢丝绳的清洁。 六、维保人员每年必须检查导轨支架的螺栓，上紧导轨和对重 轨的导轨的螺母，并填好维修记录。 电梯安全操作规程 一、电梯符合安全运行前提条件： 1、电梯应是经国家认证许可生产的合格产品， 2、电梯应经国家核准的特种设备检验机构检验合格。 并向特种 设备安全监察机构注册登记。 3、电梯运行的环境状态、电源等条件符合电梯的技术要求。 4、电梯作业人员取得特种设备作业人员资格证， 身体状况良好。 二、电梯日常运行操作基本规程 （一）司机或安全管理员在电梯运行前的准备工作 1、应查看运行记录，了解上一班电梯运行情况。 2、在电梯的整个行程范围内作空载或轻载试运行； 观察电梯的选层、起动、换速、平层、停车、消号、开关门及 防止乘客被门扇撞击的安全保护装置（如安全触板，光幕保护）等 精选资料，欢迎下载 精选资料，欢迎下载 精选资料，欢迎下载 精选资料，欢迎下载 精选资料，欢迎下载 动作是否正常，有无异常情况。 3、电梯的各种信号（包括内外召唤信号、层站信号、方向信号 等）工作正常。报警、对讲装置完好，轿厢照明、通风良好。 4、进行轿厢内、尤其是地坎处、光幕处的清洁。 5、发现电梯运行异常或有部分功能装置失效的， 应暂停使用电 梯，并通知维修人员进行维修，修复后才能继续使用。 二）电梯运行操作规程 1、对无司机操作的电梯：按照乘客须知内容进行操作。 2、对有司机操作的电梯： 1）在司机操作状态下，司机不得脱离岗位。 2）严格控制电梯载荷，不得超载，货物摆放均匀、平稳牢固。 3）轿内严禁吸烟，严禁载运易燃、易爆、等危险物品。 4）乘客不得在轿厢门口逗留，不得倚靠在轿门上。 5）严格禁止撞击轿门、层门、安全触板、轿厢。 6）严禁在任何开门状态下运行电梯。 7）运行中如发现有异常震动、 异常气味、 异常响声及麻电现象 应就近停车，停止使用，通知维保单位检查维修。 8）电梯在运行中严禁进行擦拭、润滑、修理拆卸机件。 （三）司机在电梯运行结束后的交接班 1）运行结束要进行清洁，关闭层、轿门和电源。 2）填写当班电梯运行记录。 维修保养制度 1、使用单位应严格按照《特种设备安全监察条例》