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住宅质量保证书 ****** 公司 房屋质量保证书 一、 您购买（或租赁）的位于 小区的—楼 室房 屋，经竣工验收合格，现已具备交付条件。 二、 根据建设工程质量管理条例，在正常使用条件下，本公司对您所购 房屋的结构质量按设计合理使用年限保证使用。 三、 根据省、市有关法律、法规和政策规定，在规定期限内及住户正常 使用的情况下，本公司免费承担保修期内以下项目的维修责任，并 在承诺期限内负责维修。 公司名称 ***** ^司 电话 ***** 地址 ** -市 ** 区 *** ^路 ** 号 邮编 ***** 商品房屋项目 名称 ******* 工程质量 验收结论 合格 竣工验收时间 交付使用时间 负责质量保修 部门 ******公司工程部 联系电话 ******* 答复时限 24小时 保修项目 保修期限 保修责任 问题处理期限 地基和主体结 构 合理使用 寿命年限 保修期内如因设计或施工的原因，造 成建筑物的地基下陷、开裂、倾斜及 主体结构构件开裂、变形、破损、超 出国家标准的问题，我公司将无偿进 仃维修并满足有关规范及标准。 按《建设工程质 量管理条例》 规定执行 屋面防水 五年 保修期内如因防水材料、设计或施工 质量而导致屋面渗水、滴漏，我公司 将无偿进行维修并满足有关规范及标 准。 有防水要求的 墙面和卫生间 地面、地下室 渗漏 五年 保修期内如因施工质量或所用材料的 质量问题而出现（有防水要求的）墙 面和卫生间地面漏水，地下室渗漏的 问题，我公司将无偿进行维修并满足 有关规范及标准。 墙面、顶棚抹 灰层脱落 ■——一^年 保修期内因施工质量问题出现的墙 面、顶棚抹灰层脱落，我公司将无偿 进行修补。  地面空鼓开 裂、大面积起 砂 一——一^年 保修期内因施工质量问题出现的地面 空鼓开裂，我公司将无偿进行修补。 按《建设工程质 量管理条例》规 定执行 门窗翘裂、五 金件损坏 一——一^年 保修期内因施工质量问题出现的门窗 翘裂、五金件损坏，我公司将无偿进 行维修。 卫生洁具 一——一^年 保修期内因施工质量问题出现的卫生 洁具开裂，漏水问题，我公司将无偿 进行维修。 灯具、电器开 关 六个月 保修期内因产品或施工质量问题出现 （随楼附送的）灯具、电器及开关失 灵问题，我公司将无偿进行维修。 供暖、供冷系 统和设备 两个采暖 期或供冷 期 保修期内因产品或施工质量问题出现 的供暖、供冷系统失灵的问题，我公 司将无偿进行维修。 管道堵塞 两个月 保修期内因产品或施工质量问题出现 的管道堵塞问题，我公司将无偿进行 疏通。 其余公共部位 装修 两年 保修期内因施工质量问题出现的不满 足规范及标准的情况，我公司将无偿 进行维修。 电气线管、给 排水管道 两年 保修期内因产品或施工质量问题出现 的电气线管、给排水管道损坏问题， 我公司将无偿进行维修。 四、 保修期开始时间按《建设工程质量管理条例》规定的时间 计算，本项 目由青岛新业房地产开发有限公司负责安排进行保修。 对于超出保修范围 或保修期限的维修事项，由业主自行维修。 五、 保修责任的免除 房屋交付后，我公司根据国家有关法律、法规及本书保修期限进行保 修。超过保修期后，我公司不承担保修责任。 业主装修擅自改动管线、打凿墙、板、柱和不当装修引起的房屋质量 问题，我公司不承担保修责任。 因业主的不当使用超出设计允许（如超出设计荷载） ，我公司不承担 保修责任 业主擅自改动、拆装装修部位、物品和设备等引起的质量问题，我公 司不承担保修责任。 业主装修改动部位及其关联部位出现的质量问题， 我公司不承担保修 责任。 交付后出现的污染、磕碰、划伤、破裂等问题，我公司不承担保修责 任。 因使用不当或自行装修造成的防水层破损而引起的渗漏问题，我公司 不承担保修责任。 擅自改动或不合理使用给、 排水管道及设施， 导致渗漏、 堵塞等问题， 我公司不承担保修责任。 超出设计允许的不可抗力事件发生，如地震、火灾、台风、战争等引 起的质量破坏，我公司不承担保修责任。 我公司有权以同等档次及功能的装修、设备替换合同中约定的装修、 设备，并无需另行征得业主的同意，我公司无需因此承担违约责任。 公司************************ 公司 年月日