与二房东签订租赁合同需要注意地点.docx

(一)首先要注意二房东是否有正式的租赁合同。 如有，在签定租赁合同时，应注意以下事项： 1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同 ; 2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气 (天然气 )和 物业管理 费由谁承担 ; 3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气 (天然气 )和其它费用 ; 4、明确 租赁期限 、房租支付时间和 付款方式 ，并要求出租方提供租金收据 ; 5、应对能否转租做出约定 ; 6、要明确 违约责任 和违约的补偿标准 ; 7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任 ; 8、应对提终止合约情况做出约定。这些事项都是签定房屋租赁合同时应注意的。 (二)签定租赁合同时一定要得到出租人 (大房东 )的书面同意 ; (三)合同约定的 租赁期限 不能超过原二房东和大房东的合同 (主合同 )约定的期限 ; (三)合同中约定事项不能超过主合同。否则，大房东终止合同，给你带来的经济损失只 能找二房东要。 (四)规避 “二房东 ”可能造成的风险 1、房客可以要求查看房东的房产证、身份证等证明，以对照是否为房东本人 ; 2、如果对方亮明自己 “二房东 ”的身份，房客需要查看原房东手写的同意转租证明，房 产证复印件， 原房东与二房东的租赁合同， 尤其要确定原租赁合同规定的终止日期不早于房 客与二房东合同的终止日期 ; 4、承租过程中注意保留 收款凭证 ，付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷 ; 5、找一家正规的 房屋中介 公司。目前市场中有口碑的大型 房地产经纪公司 都会对房东 的身份进行专业的验证，最大程度地帮助租户维护自己的利益。 1、注意审查房主身份。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不 少骗子都使用假身份证行骗 ;其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证。 2、注意房屋周围环境的选择。选房时应尽可能远离嘈杂地方，以免影响休息。如果是 高层的塔楼， 尽量选低不选高， 以防加班夜归时无法使用电梯。 还要看房子周边的服务配套 设施是否齐全，包括附近交通是否便利，有无超市、银行、医院等场所。 3、承租人应与房主协商好房屋押金的问题。因为当租房者合同期满要求退租时，房主 可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。 因此在签订租赁合同时， 双方就应当注明租约期满后多少个工作日内， 在房屋及其设施无毁 损的情况下，业主应退还押金。 4、审查出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格，即出租人的 房屋是否为法律、 法规允许出租的房屋。 审查房屋租赁手续是否完备。 房屋产权证明 并非是 合法出租的充分条件， 还应按有关规定办理房屋租赁许可证， 租赁合同也要进行租赁登记方 可生效。 5、审查房屋租赁手续是否完备。 房屋产权证明 并非是合法出租的充分条件，还应按有 关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。