奥运公寓住宅楼工程监理规划.docx

目录 TOC \o 1-5 \h \z 一、 工程项目概况 1 二、 监理工作范围、内容、目标和依据 4 三、 项目监理机构的组织形式 7 四、 项目监理机构的人员岗位职责 8 五、 监理工作程序 11 六、 质量控制 11 七、 进度控制措施 30 八、 投资控制措施 32 九、 合同管理 33 十、组织协调 37 十一、安全管理方法与措施 38 十二、旁站监理方案 48 十三、项目节能措施监理方案 53 十四、监理工作制度 54 十五、监理设施 58 十六、附图 60 一、工程项目概况 （一） 、项目工程基本情况 1、 工程名称：中通时代奥运公寓高层住宅楼 2、 建设地点：双力路于昌润路的西北角 3、 建设单位：聊城宏鑫置业开发有限公司 4、 设计单位：聊城市建筑科学设计研究院 5、 勘察单位：聊城规划建筑设计院 6、 监理单位：山东天柱建设监理咨询有限公司第八分公司 8 、开竣工日期：2010年4月20日一2011年 10月20日 楼号 面积 1--22轴 10000m2 施工单位：山东桓台建筑公司聊城分公司 23--52轴 19000m2 施工单位：聊城九洲建筑安装有限公司 （二） 、建筑设计 本工程是高层建筑，地下一层为车库，地上二层为商铺，其他楼层为住宅； 共19层。结构形式：主体为剪力墙结构，车库为框架结构，设计使用年限 50该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 年，抗震设防烈度为七度；承重墙体采用钢筋混凝土墙体，非承重的外围护与 内隔墙体采用加气混凝土砌块。 地下室防水等级为二级，防水混凝土采用C30P6 抗渗等级，防水底板及挡土墙外采用 PVC防水卷材。屋面防水等级为二级，采该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 用55厚保温层挤塑聚苯板。外墙粘贴 50厚挤塑聚苯板保温层。内墙混浆抹面 和水泥砂浆抹面，地下室及楼地面为水泥砂浆抹面，其他楼面为板块楼面，低 温热水辐射采暖楼面。混合砂浆涂料顶棚。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 （三）、结构设计 本工程为剪力墙结构，住宅部分为管桩 --筏板基础，商店和地下室为框架 结构，结构主体最大高度为 55.45米，楼房主体长98.1米，宽57.3米。基础 垫层为C15,管桩内灌注碌为C35,基础碌C30,抗渗等级P6,构造柱、圈梁、 过梁、后砌墙中连梁碌为C20,各层框架柱、剪力墙、梁板、楼梯为 C30填充墙 体材料为07级加气碌砌块，采用 M5.0混合砂浆砌筑，容重V 5KN/W于土中时 采用MU1（^结粉煤灰砖，采用M5.0水泥砂浆砌筑。女儿墙为 MUIQ^g结粉煤灰 砖。凡外露钢铁件必须在除锈后涂防腐漆，面漆两道。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 （四） 、建筑节能设计 本工程外墙采用50厚保温板，屋面采用40厚水泥珍珠岩找坡，55厚挤塑 板。窗采用PVC塑料窗，均为中空玻璃。外门采用防盗保温隔声等性能的金属 门板，内衬15M戚璃棉，一层顶板下表面贴 40MM勺保温板。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 （五） 、电气系统设计 包括低压配电系统，电气照明系统，建筑物防雷保护和接地系统，综合布 线系统，有线电视系统，网络系统，火灾白动报警及消防联动系统，可视对讲 系统。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 配电采用多路220/380V低压电源供电，系统采用TS系统方式供电， 电源引入处零线做重复接地，入户后 PE线与N线严格分开。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 防雷接地系统按第三类防雷建筑物设计防雷系统，在屋顶设避雷带，局部 设独立避雷针作为防雷接闪器，采用建筑物结构柱内二根主筋作引下线，接地 系统采用联合接地装置。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 （六） 、采暖系统设计 户内采用低温热水地板辐射式采暖，卫生间采用散热器采暖，散热器为板 翼560型散热器，与散热器连接支管为镀锌钢管。户内系统垫层内为交联聚乙 稀阻氧性PE-RT管，采暖共用立管及管井至埋地管间管道采用镀锌钢管，螺纹 连接。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 （七） 、给排水系统设计 储藏室及管道井采用钢衬塑复合管，丝接，户内冷水管采用聚丙烯（ PP-R）该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 塑料管，熔接，热水管采用 PP-R塑铝稳态管，埋地部分及室外通气管采用机制 铸铁排水管，水泥捻口，与潜水排污泵连接管道采用涂塑钢管，沟槽式或法兰 连接，室内采用双臂芯层发泡排水管，承插粘接接头。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 （八）消防设计 本工程耐火等级一级，分三个防火分区，两个分区之间相通时防火墙上设 甲级防火门，均有两个安全出口；其中一个直通室外，另一个通另一防火分