【商品房合同】商品房经纪买卖合同-含封面.docxVIP

商品房买卖合同 出售方（以下称甲方） ： 身份证号码： 联系电话： 购买方（以下称乙方） ： 身份证号码： 联系电话： 中介方（以下称丙方）：地址： （三方共同确认本合同履行过程中所有相关法律文件及通知以特快专递或挂号信的形式邮 寄到三方上述确认之地址即视为送达。 ） 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》 及其它相关法律法 规之规定，经甲、乙、丙叁方在平等自愿的基础上友好协商，就房产买卖及居间事宜达成一 致，特订立以下条款，以兹共同遵守。 第一条、甲方同意将座落于 省 市 的房产出售给乙方。土地房 屋权证号为 ，建筑面积 平方米，用途 住宅 （以下简目标房 屋丄。乙方经过查阅甲方提供的相关权属凭证和丙方现场带领看房后和甲方所出售房 产已充分了解，愿意购买上述房产。 第二条、甲、乙双方同意，上述房产购房款共计人民币（大写） 元整，该购房款 为甲方实得房款，因目标房屋买卖所产生的税费等由乙方负责。本协议签订当日，乙 方应支付购房款定金人民币（大写） _万元整并按以下第2_种方式支付给甲方； 1、 乙方于本协议签订当日直接支付给甲方； 2、 乙方支付的购房定金及首付款先交至丙方处。甲、乙双方确认：定金及首付款支 付给丙方处，对双方发生定金的法律效力。 该定金及首付款待甲、 乙双方到办理交易过户手 续并取得取件单当日由丙方无息支付给甲方。 如逾期支付则丙方应以未付款项为基数按每日 0.05%的比例向甲方支付违约金至丙方将该款项付清之日止。 第三条、甲、乙双方应遵守国家房地产法律法规政策， 并按规定缴纳办理上述房产过户手续 所需缴纳的税费。 经双方协商，交易税费由乙 承担。（备注：若交易时交易税费政策调整的，承担方应按新 规定承担）。 第四条、甲、乙双方同意，乙方将上述购房款分两次次支付给甲方，已支付的定金可冲抵首 期购房款。具体付款日期及金额如下： 1）买方在本合同签订当天，乙方支付购房定金人民币 X万元给丙方（此定金可冲抵放款， 此为大概数目，准确的金额需等银行承诺答复后多退少补应付的首期房款） ； 2 ）买方负责向银行贷款支付给卖方，办理银行按揭所产生的按揭服务费、律师费、 保险费、抵押公证费、评估费、抵押登记费、贷款合同印花税等费用由买方自行承担， 并在签署申请按揭文件前交纳，并应依时领取房地产证及办理抵押登记等相关手续， 否则视为买方违约。 3）买方在购房首期款交付后 3S日内办理完毕全部银行按揭申请手续， 银行出具贷款 承诺书，中介方取得卖方《房屋所有权证》及《国有土地使用证》后，在 上_个工作 日内，中介方协助买卖双方签署《 XX房地产买卖合同》，并办理产权过户递件手续， 且递件回执由经纪方代为托管。 第五条甲方应于收到全额购房款项的三日内将房产交付给乙方使用。 甲方交付房产应保持室 内整洁，无结构性损坏，门窗及配套水、电、煤气等管道应当完好。有关交房前使用该房产 所产生的各项费用由甲方承担； 交房之日起有关使用该房产的各项费用由乙方自行承担， 在 该房产的水、电、煤气等的过户手续办理过程中，甲、乙双方应积极配合，产生过户手续费 由乙方承担。 第六条、甲方保证上述房屋权属清楚，无债权债务纠纷；如存在其他共有人则共有人均己同 意出售；如为己购公有住房、 经济适用房的，则同住成年人同意出售。 自本协议生效之日起， 若发生与甲方有关房屋产权纠纷或债务债权等， 概由甲方负责，由此给乙方造成的损失， 由 甲方负责赔偿。若因甲方或甲方的委托代理人原因 （包括但不限于甲方无权处分、 代理人无 权代理等情形）致本房屋买卖合同无效或被撤销的， 甲方的委托代理人自愿向乙、 丙方分别 按相当定金和中介费的标准承担过错赔偿责任。 第七条、甲方在转让上述房产时，若该房产处于出租状态，甲方保证己将该房产出租情况告 知乙方，并保证承租人己放弃在同等条件下的优先购买权。 第八条、甲、乙双方签订本协议时，应向丙方支付中介费即人民币（大写） 元整（含 代办手续费）由 方负责；本合同签订当日支付中介费的 %，交易过户当日付清剩余 的佣金。甲、乙双方除须本人亲自办理的手续外，其他一切手续均由丙方代办。 第九条、甲、乙双方在签订本协议后不得中途悔约。 否则悔约方除应向守约方承担总房款百 分之二丄的违约金外，还应赔偿守约方含中介费用、装修损失、房屋使用费、房屋差价损 失等实际损失和收益损失，以及由此引发的诉讼费用和律师费用等。 若甲、乙双方自行协商 解除或终止履行合同的， 中介费用己全额支付的， 丙方不予返还；若中介费尚未支付的，则 由甲、乙双方各承担连带支付责任。 第十条、若乙方不能按期向甲方付清购房款或甲方不能按期向乙方交付房产， 违约方应向对 方承担总房款每日0.05%的违约金。逾期达 鱼日的，对方有权