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第一章房地产投资概述
房地产的概念
房地产的种类
房地产的特征
四.房地产投资的形式
五.房地产投资的利弊
六.房地产投资的风险
房地产的概念
房地产是房屋财产和土地财产的
总称。地产可视为实物、权益和区位
三者的结合
要随时注意从房地产的实物、权
益和区位三个方面去把握房地产
1.实物
实物是房地产中看得见、摸得着的
部分。从实物角度上看,房地产有三种
存在的形态
(1)土地
(2)建筑物
(3)房地
2.权益
权益是房地产中无形的、不可触摸的部
分。房地产可抽象地视为由多种权利构成的
权利束,而完整的权利束为房地产产权
房地产产权的基本权利有:占有权、使
用权、收益权、处分权;由这些基本权利还
可派生出其它权利,如:典权、抵押权、地
役权等
3.区位
区位是指房地产的空间方位,除
了房地产的地理坐标位置外,还包括
房地产与其它地方往来的便捷性、周
闱环境、在城市中的地位等。
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