花园洋房研究及户型.ppt

金科产品 72 ㎡ 2 室 2 厅 1 卫 金科产品 99 ㎡ 3 室 2 厅 2 卫 金科产品 金科产品 金科产品 金科产品 金科产品 金科产品 金科产品 金科产品 金科产品 金科产品 花园洋房的要素： “花园” 从宏观层面：诸如中心绿地、广场、组团绿地、楼间庭院等等。 从微观层面：属于每户业主私有的花园或者类似花园的室外空间，这更是 花园洋房这种住宅产品的设计核心和精髓。 例如地面层的庭院、地下或半地下庭院，二层及以上层的入户花园、较大 面积的阳台、露台、屋顶平台、屋顶花园等等。 “洋房” 更多地借鉴了西方建筑舒适度内容，从平面到造型立面、从局部到整体 的思考，体现在建筑风格、造型设计、立面设计以及装饰细部等。 花园洋房的特点： ? 花园洋房属低层低密住宅， 1.0 左右， 户户拥有花园 ，其建筑 风格以欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式、中西混合式。 ? 绿化率较高， 强调景观均好 ，注重中央景观、组团景观与自 家景观的有效结合。 ? 强调 开放式生活方式 。如空中花园、露台等的运用。 花园洋房的优点： 一般一层只有两户，居住密度相对多层要低； 外观上花园洋房更具有创造空间，每户通过退台，空间错落等 手法，户型均有变化； 花园洋房将室外的景色引入室内，讲究室内外空间的衔接协调， 一般一层带花园，其他楼层赠送露台，景观性更好 万科情景洋房特点 ? 每户不仅包含了室内空间，还包含了与外界情景环境容为一体室外水 平空间，即 户内自有的情景花园和景观露台 。 ? 其建筑物的向阳面具有层层退台的台阶状结构，一层单元前面形成 半围合的情景花园。 ? 二层在一层阳光房的部位退台，形成二层的景观露台。 ? 三层在二层门厅的部位退台，形成三层的景观露台。 ? 公共楼梯上到四层为止，四层的两户分别设有户内楼梯 , 每户在两边 侧部位退台，形成四层的景观露台。 ? 四层半设有户内楼梯，在坡顶的位置退台，形成四层半的景观露台。 ? 四层至四层半为复式户型，以下为平层户型。 ? 露台与厅门连通，花园与阳光房或厅连通。 花园洋房户型基本形态四要素 院 ——底层的私家小院 错 ——动静相错，室内和室外空间转换相错，增加 空间的动感和层次感 退 ——退台，让没有接地的楼层延伸更大的室外空 间，增加室内空间与室外空间的接触面 露 ——更多的室内空间暴露给自然 退台方式 三层 四层 五层 两层 阳台 阳光房 露台 退二层阳光房为露台 一半阳台作为阳光房 阳台 退三层阳光房为露台 三层阳台作为阳光房 退四层阳光房为露台 退台方式新颖，放大面宽 （成都万科金色家园） 南边从二层延伸出阳台 + 阳光房，利用阳光房和阳台退台 的屋顶形成南向露台； 二至四层层层递退，户户有露台和阳光房； 总面宽达到 15 米以上，南向采光面大； 立面形态层次丰富立体。 三层 四层 五层 退二层书房和卧室， 南面大露台 退三层卧室， 北面大露台 退四层卧室， 改变布局，北 面大露台 北面小露台 北面退客厅和卧室进深形成小露台 南北交错露台 （无锡万科东郡） 三层南面大露台，北面小露台； 四层北面大露台，南面小露台； 五层退四层卧室形成大露台。 南北均有观景场所，立面丰富有层次。 错层（亿城天筑） 室内增加两步错层，划分私密与活动空间，也让居家更多动 感； 一步阳台 / 飘窗，衔接室内外空间； 两步错层 两步错层 两步错层 私家前庭 私家后院 一步阳台 / 飘窗 一步阳台 / 飘窗 转角窗，阳光浴室 多功能房 阳光房 阳光房 一层阳光房 退为露台 二层阳光房 退为露台 三层 两层 一层 三错跃层 （复地别苑） 三个层面两户； 三错跃立体户型； 两户客厅均挑空 4.5 米。 半地下室 / 一层为一户 二层 / 三层南面为一户 三层北面 / 四层为一户 五层 / 六层为一户 二层 二层上跃层 四层下跃层 四层 东面剖面示意 2-4 层西面剖面示意 下层挑 空客厅 上层挑 空客厅 4.5 米 4.5 米 3.0 米 3.0 米