物业管理3月工作总结4月计划(汇总).docVIP

物业管理工作3月份总结4月份计划汇报 3月份完成工作： 业委会、物业工作指导：东沙湖所辖共25个住宅小区（含1个集宿区），1个非住宅项目，其中已建成住宅小区21个（含1个集宿区）、已建成非住宅项目1个，正在开发建设住宅小区4个（白塘景苑、时代上城花园一三区、太阳星辰二区（四期缘邑）、铂悦府）。住宅小区中，已经成立业委会的小区12个，其中2个小区在进行业委会换届选举、2个小区正在进行业委会重新选举，已成立物业管理委员会的小区1个。已启动组建工作并未完成的为4个住宅小区，准备启动业委会组建工作的是1个非住宅项目。东沙湖共辖24个住宅区物业项目（含1个集宿区物业项目）、1个非住宅物业项目，物业公司共计13家，目前物业项目经理29人（含非住宅项目经理1人及集宿区经理1人）。3月份业委会、物业工作指导如下： 序号 小区 是否成立业委会 成立时间 备注 1 中海花园 重新 选举 2013.12 正在进行重新选举工作。小区业主代表名额为46名，已对业主代表情况已进行了梳理，现有业主代表10名，经过征集工作，目前已公示的业主代表候选人22名，正在对征集到的业主代表候选人进行入户选举工作，并继续征集缺额区域的业主代表候选人。正在指导物业严格按照专项维修资金的使用流程动用专项维修资金。 2 榭雨苑 重新 选举 14.08.16 小区应有代表34人，目前现有业主代表21人。2月7日钟南社区组织征集业委会重新选举筹备组成员，筹备组由5名业主代表组成，组长是业主代表裴存庆，友达光电企业的工程师，中共党员。现准备征补11个缺额楼幢单元，共12名业主代表。 3 新未来花园-潇邦风尚 换届中 2012.10 正在进行换届选举工作，根据换届筹备小组确定，业主代表名额为59名，符合资格的业主代表候选人为61人，已对业主代表候选人建议名单进和《议事规则》、《管理规约》（草案修订稿）进行公示。目前正在开展业主代表的入户选举工作和《议事规则》《管理规约》的书面征求意见工作。 4 翡翠国际 换届中 2015.12 2社区居委会指导监督业委会依法有序开展业委会换届工作，2月28日，翡翠国际小区业委会张贴公告正式启动换届工作，业委会履行换届筹备组职责。物业正在对小区的技防设施有序进行维修，并对负一层业主侵占的公共区域进行清理。 5 星湖花园 是 2012.12 业主委员会共9人，主任1人，副主任2人，目前业主委员会主任空缺，副主任李真主持全面工作。已指导居委会动员合适人选，尽快增补业委会委员，选举业委会主任。 6 玲珑湾花园 是 2015.09 业委会计划设立账户存放管理公共收益，社区居委会应主动表明不支持、不鼓励的态度，并根据小区议事规则进行指导，应由业主代表大会决定后，在物业管理区域内进行公示。指导、协调业委会与物业服务企业依法有序推进一二三区二次供水改造工作，现准备给园区规建委打报告申请二次供水改造。依法指导业委会与物业服务企业开展续聘物业服务企业工作，业委会现正在与万科物业进行商洽。社区居委会依法指导业委会和物业申请使用专项维修资金维修外墙。 7 和风雅致 是 2014.06 小区业主代表名额为37名，委员7名，业委会主任赵润于3月1日递交辞职信到居委会，表示辞去业委会主任一职，目前居委会正在与其进行沟通。 8 钟南花苑 是 2016.02 钟南花苑小区部分公共区域的监控设备正在进行维修。业委会计划6月份进行露天车位抽签，现在没有相关方案。 9 香颂花园 是 14.11.16 社区居委会对业委会进行沟通、指导和监督，指导业委会和物业服务企业依法有序开展续聘工作。 10 太阳星辰 花园一区 （湖邑 天宸） 是 15.03.29 目前，业主委员会已重新拟定议事规则和管理规约，目前进行公示并征求过业主意见，近日将对议事规则和管理规约入户征求全体业主书面表决意见，并公告增补天宸（161幢）业主代表名额，征集业主代表候选人。议事规则和管理规约入户工作结束后，业委会计划召开2017年度业主代表大会，会上将对业委会开会通过的2017上半年工作计划进行表决，决定是否开展此项工作，主要事项有：1、在小区某一楼栋架空层增设健身器材（未开展具体准备工作，未报价）2、对监控硬件进行维修和更新（费用预计十万余元，正在与物业商讨由物业出资更新）3、更新车辆识别系统（费用预计五万元，正在与物业商讨由物业出资更新）4、在小区楼幢架空层增设石桌石凳以供居民休闲娱乐（金额预计为两万元）。已指导业委会按照法律法规和相关流程开展工作，所作出的决定均书面告知居委会。 11 太阳星辰 三区（二期泊朗峰、璞墅） 是 1 16.08.21 业委会计划近期开展以下工作：1、开展重签合同事宜，并征求全体业主意见（目前初步意向为选聘万科物业签署合同）2、监督物业服务企业维修部分楼幢门禁和