商铺转租协议书43886.docx

商铺转租协议书 转出租方：（以下简称甲方） 受转租方：（以下简称乙方） 根据《中华人民共和国合同法》、《城市房屋租赁管理条例》的规定，甲、乙 双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将其依法承 租的房屋转租给乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、订立本合同。 一、 出租商铺情况 甲方出租给乙方的商铺的主要情况如下： 座 落： （以下简称该商铺） 商铺用途： 装修情况：简单装修（清单见后）。 房地产权证证书编号： 。甲方已向乙方出示原件，乙方 确认无误。 二、 租赁用途 乙方向甲方承诺租赁该商铺作为乙方 用，乙方保证遵守国家和 当地政府有关房屋使用和物业管理的规定。 2 .乙方保证在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批 而未核准前，不擅自改变上述约定的使用用途。 如有违反，乙方愿承担因此造成 的一切后果。 三、 交付日期和租赁期限 甲乙双方约定：商铺租赁期自 年 月 日起至 年 月 日 止。其中 年 月 日至 年 月 日期间的时间，甲方同意该段时 间做为乙方筹备和装修时间，不计入正式租期。乙方同意为该段装修时间向甲 方补偿人民币 元。 2?租赁期满，甲方有权收回该商铺，乙方应如期返还。乙方需要继续承租 该商铺的，则应于租赁期届满前2个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意 后重新签订租赁合同，租金等租赁条件均根据当时的实际情况做相应调整。 四、 租金、支付方式和限期 1 ?甲、乙双方约定，该商铺每月租金为人民币 元（大写： 仟 佰 拾 元 角整）。（不含水电等日常费用） 该商铺租金 年内不变，即自 年 月 日起，双方同意对租金标准 以 年为单位进行调整，具体细节由双方根据当时的具体情况协商确定。 租赁 期满后若乙方需要继续租赁且甲方同意，双方可协商对租金进行调整。有关调整 事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。 2?商铺租金的支付方式原则上一次性付清全款。如有特殊情况需分期付款 的，由甲乙双方另行协商。 五、保证金和其他费用 1甲、乙双方约定，甲方交付该商铺时，乙方应向甲方支付商铺租赁保证 金，保证金为 个月的租金，即人民币 元（大写） 。 甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。租赁关系终止时，甲方收取的商 铺租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙 方。 2?租赁期间，使用该商铺所发生的水、电、煤气、通讯等费用、物业费以 及房屋和设备日常维修费用等均由乙方承担。 3?租赁期间，乙方对本商铺中的所有物品、设施负有监管责任，一切非自 然因素造成租用商铺及配套设施的毁损和故障， 乙方应在退房前独自承担维修责 任，否则甲方将动用乙方的保证金作为修复费用， 在修理工程结束后，该保证金 多退少补。 4、乙方须在签订完本合同且交付清相应款项后到物业办理商铺交付手续。 第四条租赁用途 乙方租用该商铺的经营范围为 库房 。租赁期内，乙方不得变更经营范围， 不得经营噪音扰民的业态，如何变更，须向甲方提出书面申请并获同意。 第五条房屋的附属设施及费用的承担 承租区域内设施的使用乙方向甲方或第三物业管理者支付水、电费、物业管理 费及其他产生的直接费用。收费标准按相关标准执行。 使用该房屋进行商业活动产生的其他各项费用均由乙方缴纳， （其中包括乙方 自己申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用） 租赁期间，由乙方导致租赁房屋的质量或房屋内外部设施损毁， 包括房内防水、 门窗、水电等，维修费用均由乙方负责。 第六条 甲方责任 甲方保证出租商铺产权清楚，若有纠纷，由甲方负责处理。 在乙方办理工商、税务等手续时，甲方应为乙方提供房屋的相关证明文件。 甲方有权将该商品售卖，在该商铺售卖后，甲方保证在租赁期内，不变动与乙 方签订的该租赁合同， 如甲方违约， 乙方有权终止合同， 并追究甲方责任予以赔 偿。 甲方有权对整个欧亚国际项目商业街进行统一规划和布局调整；有权统一整个 项目的整体形象策划， 甲方享有对欧亚国际项目内外的统一广告发布权； 有权定 期或不定期在广场召集、 组织、举办各种促销、 推广活动或在各大媒体发布针对 欧亚国际项目的广告、宣传。物业公共部分的使用权归甲方统一安排、使用。 第七条 乙方责任 乙方在装修前应自行取得在该商铺内进行经营的所有合法证照（营业执照、资 质、特种行业许可证） 等相关证件给甲方审验和备案 （乙方提供的复印件上需注 明“与原件一致”字样） ，否则，甲方有权拒绝乙方提出的书面装修申请。如乙 方经营行业需先装修完才可申请办理相关证照， 则乙方需给甲方提供承诺， 承诺 如相关证照无法办理，乙方退租，因装修所产生的一切费用均由乙方自行承担。 在乙方申请装修时，若因行业要求或经营业务内容等特定条件需改变房屋外貌 或改变房屋主要结构时，应先向相关政府行政管理部门（例如：