河北省2016年下半年房地产经纪人《经纪实务》：房地产状况的调整考试试卷.pdfVIP

精品文档 河北省 2016 年下半年房地产经纪人 《经纪实务》：房地产状况的调整 考试试卷 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意） 1、城市拆迁估价应当坚持的原则是。 A：独立、客观、公正、合法 B：合理、合法、有效 C：公开、公平、公正 D：诚实信用 E ：权利型房地产投资信托 2、在新建商品房销售中不包括的房地产价格是。 A：起价 B：成交价 C：标价 D：差价 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 3、根据 《房地产估价机构管理办法》 的规定，可以按照规定设立分支机构的是。 A：一级资质的房地产估价机构 B：二级资质的房地产估价机构 C：三级资质的房地产估价机构 D：房地产估价机构的所有等级 E ：权利型房地产投资信托 4 、商品房销售计价方式不包括。 A：按套内建筑面积计价 B：按套 ( 单元 ) 计价 C：按分摊面积比例计价 D：建筑面积计价 E：权利型房地产投资信托 5、为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的 合法权益， 促进房地产业的健康发展， 第八届全国人民代表大会常务委员会第八 次会议于 1994 年 7 月 5 日通过。 A：《城市房地产转让管理规定》 B：《城市房地产管理法》 C：《城市房地产抵押管理法》 D：《房地产开发企业资质管理法》 E ：权利型房地产投资信托 6、评价房地产投资项目盈利能力的动态指标是。 A：现金流量图 B：财务内部收益率 C：财务净现值 。 1欢迎下载 精品文档 D：资金时间价值 E ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、当前房地产产品促销中最主要、最重要的一个手段是。 A：房地产广告 B：公共关系促销 C：人员推销 D：活动促销 E ：工厂的生产设备 8、通过互动式的沟通，使房地产经纪人与委托人对某些问题能够进行深入的探 讨，获得更多的信息，这是倾听技巧方法中的。 A：投入式倾听 B：鼓励式倾听 C：分析式倾听 D：记录式倾听 E ：工厂的生产设备 9、物业服务收费的费用构成中，包干制或者酬金制，物业服务费的构成最主要 是。 A：物业服务企业的利润或者法定税费 B：物业服务成本或者物业服务企业的酬金 C：物业服务成本或者物业服务支出 D：物业服务企业的利润或者物业服务支出 E ：权利型房地产投资信托 10、知觉在消费者购买活动和营销工作中的作用不包括。 A：帮助消费者确定目标 B：在广告中加以应用 C：对消费者发出刺激信号 D：促进商品销售 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 11、景观定位需要解决的核心问题是。 A：景观性能 B：景观功能 C：景观要素 D：景观与环境的关系 E ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、房地产市场环境调查中，对房地产价格有外部性作用。 A：社区环境 B：经济环境 C：政治法律环境 D：社会文化环境 E ：工厂的生产设备 13、2008 年 5 月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金 为 12000 元，则江某应缴纳的个人所得税是元。 A：360 B：480 。 2欢迎下载 精品文档 C：1200 D：2400 E：权利型房地产投资信托 14、下列权利中，房地产经纪人不享有的权利。 A：指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务 B：拒绝委托人发出的违法指令 C：要求委托人提供与交易有关的资料 D：以个人名义订立房地产经纪合同 E ：权利型房地产投资信托 15、目前确定住宅项目核心价格常