万科集团建筑研究中心产品定位和规划解析.ppt

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房地产全程营销策划 产品定位与规划解析(下) 万科集团建筑研究中心 副总策划师高剑 产品策划阶段 客户的产品需求分析 产品价值的客户敏感点分析 户型 精装修 园林 智能化 建筑 产品 风格 分支 公共 配套 空间 社区 规划 外立面 土地分析 一块地,划分为不同的土地等级 划分的意义在于:避免土地错配,最好的土地要建最好的房子、最贵的房子 设计强排:在特定容积率下如何排布能实现项目最大价值 “价值分析+资源配置”案例 了预留出口 容积率:1.5 让更多的房子分享优势 资源;让更少的房子分 担不利因素的影响 小高层区城(二期 层区域(一 万利

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