商场租赁合同-含提成.docx

商场租赁合同 甲方： （以下简称甲方） 乙方： （以下简称乙方） 第一条：位置 （ 1） 甲方同意乙方在商场 位置设置卖场，场地面积 平方米，经营本合同所 定的业种。 （ 2） 、甲乙双方共同到现场办理办理完交接手续后，乙方可获得天装修期， 在 此期间不计租金。 （ 3） 、场地陈列商品的设施由方提供， （ 4） 、场地装修、装潢方案由方提供，甲方审定认可后，施工由 年 年 月 月 日起至 年月 日止。 第二条：经营期限 1） 、本合同有效期限自 2） 、如开业日期 日不能准时开业，影响乙方经营，甲方将按实际延误 天数赔偿租金。 3） 、乙方在合同期间，未经甲方同意，不得擅自转让柜（架）经营权或与 第三者共同经营及有其他损害 甲方权益之行为（现合作经营面积平方米， 户， 合作者姓 ， 经 营 品 其余自主经营）为限，乙方所售商品及定价应送 交 甲方审核后方可陈列出售， 其业种不得随意变更超越。 新增营业项目须提前提出 正式申请，经甲方同意 ，否则以违约论处，甲方可终 止本合同，并视情节予以 处罚（合同签定之后如不报请甲方批准另行租赁经营，每户或每一单品罚金 1 万，超过 3 户者，终止本租赁合同，租金保证金不予退还） 。 4 ） 、合同期满，乙方经甲方同意可续约，但应于期满前二个月由乙方先 行提出书面申请。合同期间乙方 如需中途撤柜（架） ，应于 45 日前提出撤 柜（架）申请，经甲方同意后方可撤柜（架） 。 5） 、乙方应接受甲方的监督管理， 并遵守甲方所定的管理规章，除另有 规定外，乙方不得于营业时间内 停止，否则以违约论处。 6） 、甲方有权根据商业步行街状况及需要暂停商业步行街营业， 但每自然 年度不超过七日，乙方不得因 此要求减免租金及其他费用，也不得要求甲方赔 偿其他损失。 （但遇有特殊事件、政府行为、社会重大活动 等事项发生，导致 无法营业，可不限七日） 。 第三条：营业项目与方针 1） 、乙方经营项目以 后方可陈列出售，否则以违约论处。 2） 、乙方销售的商品品质应合乎要求，售价应合理公道， 并遵守国家有关 法律，若品质不佳或售价高于 其他商场及其连锁店，经检举或查证属实，乙方 应无条件办理退货、换货或退还货款，同时甲方有权对乙 方处以商品价格十倍 的罚款，及单方面调整价格直至终止合同。 3） 、乙方商品的品质、内容、数量或新产品的开发无法达到甲方要求，或 乙方因陈列销售伪劣、仿冒商 品而造成甲方损失，乙方应负完全赔偿责任与其 他一切法律责任，并且甲方可随时取消其卖场经营资格， 并终止租赁合同，租 金保证金不予退还， 如商品供应断档， 造成柜台、货架闲置， 甲方有权终止合同， 并 追究乙方的赔偿责任。 4 ） 、乙方同类商品在其他卖场若有打折特价活动时，在甲方陈列的相同 商品也应自动降价，否则以本条 款第 2 ）款办法处罚。 5) 、乙方应接受甲方核定许可提货券，甲方提成 %的手续费用。 6 ) 、乙方在甲方卖场陈列销售的商品，应合乎一切政府法令的规定，如 有违反法令的情形，其责任概由 乙方自行负责，甲方如因此而遭受损失，可追 究乙方赔偿。 、顾客要求退还货时，乙方应按甲方对消费者服务承诺规定办理。 第四条：租金及支付时间 、租金标准：元 / 月.平方米 、租金： 年租金总计： 、缴付方式： A 、租金分二次支付， 甲方场地交付之日缴纳租金元， (大 写： 万 仟 佰 拾 元整) 。次年 6 月 30 日前缴纳租金 元， (大写： 万 仟 元， (大写： 万 佰 拾 仟 佰 拾 元整) ， 元整) 。 B 、甲方通过综合考核同意乙方继续经营，第二年租金在第一年租金末月前一 个月交付，第三年以此类推。 C、如乙方不能通过甲方考核，终止合同 90天后，甲方退还乙方保证金，并扣 除因乙方退出经营后造成甲 方经营延误而发生的实际损失(租金x实际天数)。 第五条：物业管理服务 、乙方场地保洁、保安等物业管理由乙方自行负责，甲方不再收取物业 管理费用，如须甲方协助，费 用另行商定。 、水、电费按实际发生的金额据实结算，于次月 1 日至 5 日结清。 、甲方免除乙方全年空调费用。 、甲方对客户和物业使用人的房屋自用部位、自用设施、毗连部位的维 修、养护及其他特约服务，由 甲方按实际发生的成本费用加适当的劳务费用计 、乙方逾期交纳水电费等一切费用， 从逾期之日起按日加收逾期应缴费 额5%o的滞纳金。 、费用支付方式及时间： A、 B、 水费、电费：乙方按实际发生的金 额据实结算，于次月 1 日至 5 日结清。 如以后的空调费、采暖费、水费、电 费等价格有所变动，按政府有关部门浮动的单价作相应的调整。 第六条：保证金 、保证金：为了确保合同的履行， 为了维护全体物业使用人的共同利益， 为维护商业步行街公平交易， 杜绝欺诈，保持商