资产评估方法测试题答案.pdfVIP

第二 资产评估的基本方法 一、单项选择题 1 、资产评估三大方法中的评估方法是指 ( )。 A 、一套方法体系 B 、多种评估方法的集合 C 、一条评估思路 D 、一条评估思路与实现该思路的各种评估方法的总称 测试答案： 正确答案： D 答案解释： 评估方法是实现评估目的的手段， 三大方法中每一种评估方法都有各自的一条评 估思路， 围绕着这条思路， 又具有不同的评估方法， 例如： 市场法是在一种评估思路下的若 干具体评估方法的集合，可分为两大类：①直接比较法；②类比调整法。 2 、题 2 运用市场法时选择三个及三个以上参照物的目的是 ( )。 A 、使参照物具有可比性 B 、便于计算 C 、排除参照物个别交易的偶然性 D 、容易得出评估值 测试答案： 正确答案： C 答案解释： 运用市场法评估资产价值， 参照物价不仅是参照物功能自身的市场体现， 它还受 买卖双方交易地位、 交易动机、 交易时限等因素的影响， 为避免某个参照物个别交易中的特 殊因素和偶然因素对成交价及评估值的影响， 运用市场法评估资产时应尽可能选择多个参照 物。 3 、题 3 用市场法评估资产的正常变现价值时，应当参照相同或类似资产的 ( )。 A 、重置成本 B 、市场价格 C 、清算价格 D 、收益现值 测试答案： 正确答案： B 答案解释：运用市场法评估资产价值，是通过利用市场上同样或类似资产的近期交易价格， 经过直接比较或类比分析来估测资产价值。 4 、题 4 市盈率乘数法主要适用于 ( )的评估。 A 、不动产 B 、无形资产 C 、生产设备 D 、企业价值 精选资料 测试答案： 正确答案： D 答案解释：价值比率法主要适用于企业价值的评估，市盈率是一个价值比率。 5 、 采用收益法评估资产时，各指标存在的关系是 ( ) 。 A 、资本化率越高，收益现值越低 B 、资本化率越高，收益现值越高 C 、资产未来收益期对收益现值没有影响 D 、资本化率和收益现值有影响，但影响不大 测试答案： 正确答案： A 答案解释：资本化率和收益现值成反比，资本化率越高，收益现值越低，资本化率越低，收 益现值越高。 6 、 用物价指数法估算的重置成本是 ( )。 A 、复原重置成本 B 、更新重置成本 C 、可以是复原重置成本，也可以是非复原重置成本 D 、既非复原重置成本，也非更新重置成本 测试答案： 正确答案： A 答案解释： 用物价指数法估算的重置成本， 仅考虑了价格变动因素， 因而确定的是复原重置 成本。 7 、 下列有关经济性贬值的说法中，正确的是 ( )。 A 、经济性贬值是指因外部环境变化引起的价值贬值 B 、经济性贬值主要是由技术进步导致的 C 、经济性贬值可以采用修复费用法来估算 D 、经济性贬值额一般应以设备的重置成本乘以经济性贬值率获得 测试答案： 正确答案： A 答案解释： 由技术进步的结果导致的贬值是功能性贬值。 修复费用法是估算实体性贬值的一 种方法。 8 、 资本化率又称 ( )，它是决定评估价格的最关键因素。 A 、收益化率 B 、还原利率 C 、贷款利率 D 、借款利息 测试答案： 正确答案： B 答案解释：资本化率又称还原利率，它是决定评估价格的最关键因素。 9 、 精选资料 评估某企业，经专业评估人员测定，该企业未来 5 年的预期收益分别为