海南省2016年下半年土地估价师《管理法规》：房地产开发用地考试试题.pdf

精品文档 海南省 2016 年下半年土地估价师《管理法规》 ：房地产开发 用地考试试题 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意） 1、某城市写字楼用地的评估中， 应选取同时期的对比较案例估价期日进行修正。 A：全国综合地价指数 B：该市综合地价指数 C：全国写字楼地价指数 D：该市写字楼地价指数 E ：时间因素 2、某二手房占地面积 60 平方米，建筑面积 150 平方米，重置单价为 1200 元／ 平方米，其耐用年限为 60 年，已使用 10 年，残值率为 0，用重置价格折旧法评 估其现值为万元． ( 采用平均年限法估算其折旧 ) 【2008 年考试真题】 A：15 B：18 C：108 D：150 E：土地 3、地籍的原始和变更的资料一般要通过 __取得。 A．实地调查 B．实地探测 C．地籍调查 D ．地籍探测 4 、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，土地开发费应与估价目的 相对应的求取。 (2002 年考题 ) A：宗地内外开发投入的费用总和 B：宗地内外受益分摊的开发费用总和 C：宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费 D：宗地外受益分摊的开发费用 E：时间因素 5、__是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，无偿取得的或者缴纳补偿， 安置等费用后取得的没有使用期限限制的建设用地使用权。 A．划拨建设用地使用权 B．出让建设用地使用权 C．租赁建设用地使用权 D ．外商投资企业场地使用权 6、按照现行分类，下列属于特殊用地的包括 __ 。 A．监教场所用地 B．宗教用地 C．殡葬用地 。 1欢迎下载 精品文档 D．冰川及永久积雪 E ．使领馆用地 7、征地区片价的实质是不包括地上附着物和青苗补偿费。 A：综合补偿费 B：征地补偿费 C：综合补偿标准 D：征地补偿标准 E ：合法性 8、采用招投标方式的工程，其竣工结算原则上按进行。 A：预算价格加变更费用 B：实际发生费用 C：中标价格 D：中标价格加变更费用 E ：土地 9、《孤立国》一书中提出六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，而每个区 域都以城市为中心，围绕城市呈分布。 【2006 年考试真题】 A：六边形 B：三角形 C：同心圓 D：放射状 E ：时间因素 10、下述关于农用地基准地价评估的说法不正确的是。 A：农用地基准地价评估主要技术线路有样点地价平均法、定级指数模型法、基 准地块评估法 B：农用地效益资料中的价格指标均以元为单位，面积指标均以平方米为单位 C：农用地基准地价评估的资料包括土地定级工作报告和技术报告、农用地征收 的补偿标准文件等 D：一般农用地基准地价评估范围包括县 ( 市) 行政区内现有农用地和全部未利用 地 E：合法性 11、下列关于城市规划与土地利用总体规划的关系，表述错误的是 __ 。 A．从规划区域的角度看，两者是点与面的关系 B．土地利用总体规划解决城市建设用地与农业用地之间的数量和空间配置关系； 而城市规划解决各类城市内部用地之间数量和空间的关系 C．从规划的空间范围看，城市总体规划的范畴比土地利用总体规划大，两者是 局部与整体的关系 D ．城市总体规划的空间范围局限于城市建成区和规划区； 土地利用总体规划的 空间范围是整个区域或行政区划单位 12、根据马克思地租理论，是决定土地价格高低的主要因素。 A：绝对地租 B：级差地租 C：垄断地租 D：建筑地段地租