河北省2016年下半年房地产估价师《案例与分析》：住宅房地产实地查勘记录考试题.pdfVIP

精品文档 河北省 2016 年下半年房地产估价师 《案例与分析》：住宅房地产实地 查勘记录考试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意） 1、对投资项目或投资方向提出建议，是 __ 阶段的主要任务。 A．投资机会研究 B．初步可行性研究 C．详细可行性研究 D ．项目的评估和决策 2、某城市抽取的 15 个新楼盘开盘价如表所示：则该统计总体的全距为元／。 (2008 年试题 ) A：1500 B：1950 C：2131 D：3000 E：执行层的组织协调 3、对于功能复杂的大型综合性房地产开发项目，开发商租售物业时通常会选择 __ 。 A．买方代理 B．卖方代理 C．联合代理 D ．双重代理 4 、城市房屋拆迁估价时点一般为。 A：拆迁入与被拆迁人就拆迁补偿与安置达成协议之日 B：建设单位向房屋拆迁主管部门提出拆迁申请之日 C：房屋拆迁许可证颁发之日 D：房屋拆迁结束之日 E：房地产估价机构必须加盖公章 5、建筑物的等规模因素影响到建筑物的形象、 使用性，对房地产价格有所影响。 A：体量 B：结构 C：设施 D：层高 E ：工业用地的监测点评估价格 6、根据合法原则，拆迁入与被拆迁入对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的， 可以按照协商结果进行评估。 在被拆迁房屋的性质不能协商一致时， 应当向申请 确认。 A：当地拆迁管理部门 B：当地国土部门 C：当地行政主管部门 。 1欢迎下载 精品文档 D：城市规划行政主管部门 E ：工业用地的监测点评估价格 7、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是。 A：单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的 实际建筑安装工程费 B：分部分项法结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位 C：工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格 D：指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果 E ：工业用地的监测点评估价格 8、某市去年住宅的实际销售量为 500 万 m2，预测销售量为 450m2，平滑指数为 0.8 ，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是 __万 m2。 A．450 B．475 C．490 D ．500 9、某类房地产 1994 年至 1998 年的价格分别为 910、1190、1490、1810、2110 元/m2。按平均增减量趋势法估计，该类房地产于 1999 年的价格为 __元/m2。 A．2390 B．2410 C．2430 D ．2450 10、某类商品住宅价格变动的比率大于其需求量变动的比率， 据此可以判断该类 商品住宅的需求。 (2009 年试题 ) A：完全无弹性 B：为单一弹性 C：富有弹性 D：缺乏弹性 E：执行层的组织协调 11、某幢大厦的总建筑面积为 10 000 ㎡，房地总价值为 6 000 万元，其中土地 总价值为 2500 万元．某人拥有该大厦的某一部分， 该部分的建筑面积为 200 ㎡， 房地价值为 130 万元．按照土地价值分摊法计算该人占有的土地份额为。 A：0．8 ％ B：1．6 ％ C：2 ．4 ％ D：4 ％ E ：工业用地的监测点评估价格 12、