策源无锡市蠡湖中央公园地块项目前期策划报告.ppt

无锡蠡湖中央公园地块项目前期策划报告 政府宏观调控的表现依然存在，不论实际执行效果如何，舆论压力都将导致客户观望心态，十七大结束后短期内存在政策打压风险是客观事实 紧缩银根 紧缩地根 征收物业税 更加稀缺的豪宅可能会有更大的机会 土地将越来越难获取 短期内的豪宅项目规划将会明显减少 低收入人群购房压力更加增大 廉租房制度完善后中低价房面临更大威胁 城市向南发展 无锡房产市场整体供求比例合理，短期内发展趋势看好 本公司通过对无锡2004年以来所有土地供应分析得出， 目前无锡房产市场尚有建筑面积约2000万㎡左右的 待推体量 无锡住宅板块分析 房产政策打压风险较大，特别对于豪宅项目 短期内市场繁荣但未来竞争存在潜在威胁 具备城市规划利好 区域高端板块概念逐渐形成 板块已被炒热，具备借势造势条件 核心问题 如何获得更高的利润？ ——创造更高层次的产品 如何规避蠡湖一号的直接竞争？ ——利用差异化产品，定位差异化目标客群 如何应对未来潜在威胁？ ——加快开发节奏，尽量避免未来风险（物业税） 如何利用未来规划利好？ ——联合政府，借势宣传 核心资源 我们拥有蠡湖中央公园 我们位于将来商业中心 我们到达市中心只需要十五分钟车程 我们几乎没有规划限制（除了24米限高） 周边商业环绕 紧邻蠡湖中央公园 无锡首创空中别墅物业类型 全封闭小社区亲情团体 中央花园 商业中心·园林世家 项目体量仅2万平米左右 一切以客群需求为基础 追求时尚新颖，满足动感需求 可以体现身份形象，可以让人景仰 具备一定文化底蕴 能够触动内心需求，同时留有想象空间 考虑到本项目的实际推广需要， 建议前期不进行硬广投放， 至开盘前做一次4联半版开盘宣传， 一次性完整表述项目核心卖点， 瞬间引起轰动， 体现楼盘档次感。 居中央，购物天下 ——商业中心，尽享都市繁华 我是SHOPPING女皇， 我爱中央花园， 身居商业中心， 再不为周末时光发愁， 从此我就是姐妹们的约会司令官。 中心，就是环视四周繁华的尊荣； 中心，就是不需要开车去购物的距离。 居豪宅，彰显荣耀 ——无锡首座空中别墅豪宅，敬请品鉴 200万的城中别墅， 不是没有，不是梦想， 只是您还没有发现。 驱车十分钟从中山路回家开PARTY？ 哈哈，我每周都是这么过的！ 居公园，心旷神怡 ——拥有，整座蠡湖中央公园 好久没有带孩子去公园了， 总是觉得太远太累， 可是现在儿子说， 难道五十米你都走不动吗？ 没有了借口， 却发现开心了许多， 有什么比一家人的快乐更重要。 中央花园，一群人一辈子一生情 ——守侯，只为一百个共同的追求 一个大院， 一百个家庭， 来来往往几十年， 都已经象极了一家人。 可能这里每个人都有显赫的背景， 可是我们认识的只有和睦的亲邻， 远亲不如近邻？ 可能只有这种大院生活才能体现。 预祝中央花园项目圆满成功！ 事件活动 开盘前四个月至开盘当日 以此为推广主线，其他渠道配合使用 工作重心: 通过活动吸引关注，同时体现出项目与蠡湖公园之间的关联 目的: 时间: 活动形式：联合无锡市旅游局、无锡广电局，在全市范围内开展蠡湖中央公园形象小姐评选活动，夺冠者可以获得一定现金奖励同时有机会进入广电宣传节目 主题：让我们共同努力，将美好一脉相承 蠡湖中央公园形象小姐评选活动 中管网房地产频道 事件活动 开盘当日 配合选秀活动，营造消费者对于板块未来梦想 工作重心: 通过对于蠡湖公园的包装衬托出项目的优势利好 目的: 时间: 活动形式：联合无锡市规划局、无锡市旅游局，于开盘当日在蠡湖中央公园举办公园区域规划展，请蠡湖公园形象小姐主持并进行环保宣传。 主题：商业绿洲，都市绿肺 蠡湖中央公园片区规划展览 中管网房地产频道 无锡策源已储备 优质客户约2千人 意向客户约1千人 策源与浙商会的关联 策源于上海地区长期经营豪宅项目的客户积累 策源于无锡运营顶级别墅两年以来各种资源渠道获取的优质客户名单 具备购买实力的本地意向客户资源——约1200个 策源资源 中管网房地产频道 客户资源利用 方式：短信、直邮、电话通知 范围：所以累积客户及资源客户名单 目的：拓宽客户层面、储备诚意客户 资源利用 中管网房地产频道 广告表现 中管网房地产频道 VI表现 中管网房地产频道 VI一展示 中管网房地产频道 VI一应用 中管网房地产频道 VI一应用 中管网房地产频道 VI一应用 中管网房地产频道 VI一应用 中管网房地产频道 VI一应用 中管网房地产频道 VI一导视 中管网房地产频道 VI一导视 中管网房地产频道 VI二展示 中管网房地产频道 VI二应用 中管网房地产频道 中管网房地产频道 VI二应用 中管网房地产频