房地产市场调查报告大纲.docVIP

房地产市场调查报告 一、房地产市场发展现状 1、地理环境 2、城市人口及主要经济指标 3、城市未来发展规划 4、主城区土地储量（已经获取及收储的商业及住宅用地） 5、近期商住土地成交价格分析 6、区域房地产格局（大型房企及龙头企业开发情况） 7、房地产项目的消化速度 二、商品住宅发展特征 1、产品特征：　　 2、价格特征： 3、供求特征： 4、消费者特征：　　 5、产品定位： 6、文化诉求特征： 三、2018年商品住宅供给和销售基本分析 (1) 商品住宅价格与销量分析 (2) 商品住宅市场供求关系 1、商品住房市场总容量——套、总供给量——套，市场总销量———套，总体供销比为——。 2、住宅销量涨跌因素分析 3、购房者对——区域住宅偏好度 4、主要销售的住房产品价格区间在——元/平方米，——元/平方米价格层次的商品住房销量占到总销量的。　　 5、2018年主要销售的住房产品户型集中在—— 平方米 　 6、户型供销比例统计结果，90平方米以下户型供销比——，90-130平方米户型供销——，130平方米以上户供销比——。 四、各区域住宅市场发展概况 1.中心区—— 2018年中心区成交均价为——元/平方米，较前一年同期上涨——元/平方米，涨幅为——。其中商品住宅共成交——套。 2.目标区域 2018年上半年——区成交均价为——元/平方米，较前一年同期上涨———元/平方米，涨幅为——。其中商品房住宅共成交——套，较去年减少——套，降幅为——。 区域楼盘地理位置的分析，活跃楼盘全部集中——，周边配套——，——区域为目前的供应主体。　　 五、项目本体SWOT分析 优势 劣势 机会 威胁 　　 注： 后附主力楼盘抽样调查表 润美水科技发展有限公司 2019年4月22日