房地产市场研究报告 绵阳富乐山庄项目可行性研究报告.docVIP

绵阳“富乐山庄”项目可行性研究报告 目 录 第一部分 绵阳房地产宏观市场环境 绵阳宏观经济情况 全市GDP快速增长 产业结构不断优化 物价指数小幅上涨 科技城建设加快步伐 5、财政金融持续稳定 6、人口数量 7、居民收入稳步增加 8、居民消费持续增长 9、社会保障 绵阳房地产宏观经济情况 2005年绵阳房地产市场总体状况 房地产投资快速增长 房地产供应不断增长 近几年房地产交易市场走势 房地产空置面积大幅度下降 2006年上半年绵阳房地产市场总体状况 投放量大大减少 房价较大幅度上升 销售呈现火爆局面 宏观调控以及城市规划 宏观调控： 城市规划 四、市场成熟度 无序竞争现象依然存在 成本上升，造成房价上涨 第二部分 针对性市场研究 一、区域宏观环境 1、2006年上半年游仙区国民经济和社会发展统计 2、游仙区“十一五”规划中的商贸、休闲旅游业 市政配套设施 二、“房产研究区域”范围鉴定 调查范围示意图 鉴定范围描述 住宅研究对象界定 针对性供应市场分析 研究板块示意图 房地产供应现状 针对性供应小结 五、针对性市场需求研究 绵阳消费客群的分类 绵阳消费客群的家庭特征 绵阳中高收入客户群的数量预测 综合加权预测 5、绵阳中高收入客户群的特征 6、绵阳中高收入客户群的细分 7、房屋需求情况小结 第三部分 市场竞争分析 竞争环境分析 竞争环境鉴定 竟争环境评价 3、竞争及参考楼盘调查 第四部分 项目成本核算及收益分析 （略） 附件：土地拍卖资料05年12月-06年06月 绵阳“富乐山庄”项目可行性研究报告 第一部分 绵阳市房地产宏观市场环境 绵阳宏观经济情况 2005年绵阳市国民经济和社会发展统计 1、全市GDP快速增长 经济提速升位。全市经济走出了低位徘徊的局面，呈现出持续快速发展的良好态势。全市实现GDP482.53亿元，同比增长13%，比上年提高1.8个百分点，高出“十五”平均增速3.1个百分点。GDP总量居全省第二位，增长速度在全省排第11位，比上年上升了10位。 2、产业结构不断优化 第一产业实现增加值110.44亿元，增长6.6%；第二产业实现增加值196.97亿元，增长19.8%；第三产业实现增加值175.12亿元，增长9.5%。 3、物价指数小幅上涨 居民消费价格总指数比上年上涨0.9%，比上年回落3.7个百分点；房地产价格指数比去年上涨3.0%，全年企业家信心指数和综合生产经营状况景气指数分别达到117.71和120.09，分别比上年上升3.6点和持平。 4、科技城建设加快步伐 科技城全年实现国内生产总值300亿元，增长15.5%；完成工业增加值105.93亿元，增长24.2%；完成固定资产投资113.46亿元，增长21.2%；实现社会消费品零售总额75.93亿元，增长13.1%。 5、财政金融持续稳定 全市实现财政总收入40.1亿元，比上年增长16.7%；财政支出55.7亿元。年末全社会金融机构各项存款余额544.62亿元，比年初增长49.5亿元，其中城乡居民储蓄存款余额345.13亿元，比年初增长41.5亿元。 6、人口数量 据公安部门统计，2004年，全市总人口为530.71万人，比上年增长0.3%。 7、居民收入稳步增加 城乡居民收入增加。全年城镇居民人均可支配收入达到8201元，比上年增加493元，增长6.4%；城镇居民人均消费支出6422元，增长6.2%。全市农民人均纯收入3179元，比上年增加277元，增长9.6%；农民人均生活性消费支出2456元，增长14.7%。 在岗职工收入增加。全市有在岗职工30.62万人，比上年增长2.8%。在岗职工工资总额为43.55亿元，增长12%，在岗职工平均工资14416元，增长11%。 8、居民消费持续增长 消费品市场繁荣活跃。各级党委、政府积极采取措施，搞活商贸流通，繁荣城市经济。通过举办第十七届中国西部商品交易会、第十三届世界拳击锦标赛会等一系列大型活动，激活了消费品市场。全市实现社会消费品零售总额180.7亿元，增长14%。其中：批零贸易业139.46亿元，占社会消费品零售额总额的77.2%，增长11.5%；餐饮业38.02亿元，增长26.5%。 9、社会保障 全市最低生活保障标准为160元/月，下岗职工基本生活费标准为232.5元/月（市级），失业保险金标准为280元/月。 项目组认为：绵阳市经济稳步发展，产业结构不断优化，居民收入消费持续增长，这些有利条件，为绵阳房地产市场发展，提供了良好的条件，也为我项目开发打下了良好的基础。 绵阳房地产宏观经济情况 2005年绵阳房地产市场总体状况 1、房地产投资快速增长 2005年，绵阳市房地产开发完成投资额17.8854亿元，同比上年减少了502