市场调查 年月西安临潼区房地产市场调研.pdfVIP

市场调查 年月西安临潼区房地产市场调研 西安市临潼区调研资料 2011 年 1 月 目录 第一部分 临潼区区域概况和城市经济概况 第二部分 临潼区房地产市场分析 第三部分 临潼区商业现状分析 第一部分 临潼区区域概况和城市经济概况 一、 临潼区的地理位置概况 潼地处关中平原中部，是古都西安的东大门，南依骊山，东邻渭南高新技术产业开发区，西邻浐灞生态区和新筑国际港 务区，北邻阎良国家航空产业基地。临潼距西安市中心20 多公里，境内公路、铁路纵横交错，西潼高速公路、108 国道穿 境而过，到咸阳国际机场仅需 40 分钟；陇海、西延等数十条铁路交汇成西北最大的新丰铁路编组站，2002 年率先在全省实 现了村村通油路的目标，物流畅通，交通运输条件十分便捷。全区总面积 915 平方公里，辖 20 个街道、3 个乡，临潼区地 势南高北低，山塬川依次分布，分别占 15% 、18% 、67% 。 二、 临潼区的自然环境 地势： 南高北仰、中间低，境内有山、有塬、有川，以川为主，分为骊山丘陵区、渭河南黄土台塬区、山前冲积扇区 和渭河冲积平原区四类。南部骊山最高处海拔 1302 米、城区海拔 500 米。 　　气候：属暖温带半湿润大陆性季风气候，四季干、湿．冷、暖分明。年平均气温 13.1℃ 极端最高气温 41 ．9℃，极端 最低气温—17℃，年均降水量 555 毫米。 无霜期 21 9 天，适宜于多种农作物种植。 　　河流：渭河境内流长 36 ．5 千米，主要支流，北有石川河(含支流清河) ，南有零河、戏河、玉川河、沙河、五里河、临 河(含支流潼河) 、三里河、韩峪河。 　　矿藏：骊山自古有 “山阳产玉，山阴产金”之说。主要有铁锰矿、黄金矿、长石矿。此外，还有石英岩、冰川石、白云 母、高岭土、石墨等。骊山西麓温泉水资源丰富，发展沐浴、疗养事业得天独厚。 三、行政区划与人口结构 【行政区划】 临潼区辖 20 个街道办事处、3 个乡：骊山街办、秦陵街办、斜口街办、行者街办、代王街办、新丰街办、零口街 办、相桥街办、新市街办、栎阳街办、雨金街办、西泉街办、马额街办、徐杨街办、何寨街办、交口街办、油槐街办、 北田街办、铁炉街办、任留街办、仁宗乡、小金乡、穆寨乡。 【人口结构】 2009 年末全区户籍总户数 186755 户，户籍总人口 702484 人。其中，农业人口 584718 人，占总人口比重为 83.24% ；非 农业人口 117766 ，占总人口比重为16.76% ；男性人口355278 人，占总人口比重为 50.57% ；女性人口347206 人，所占比重 为 49.43% 。迁入人口3702 人，其中省外迁入 1275 人；迁出人口 2790 人，其中迁往省外 988 人。全区户籍出生人口 8769 人，人口出生率 12.48‰ ，死亡人口1981 人，死亡率 2.82‰ 。多为汉族，少数民族占的比例较少，有回、壮、葬、满、朝 鲜、土家族等 18 个少数民族约 2200 余人，主要分布在我区骊山街道办事处，大多聚居于临潼城区。 【宗教】 临潼区五教齐全，宗教活动频繁。全区有合法的宗教活动场所47 个，其中天主教 16 个，基督教 26 个，道教 3 个，佛 教 1 个，伊斯兰教 1 个，分布于全区 23 个乡街；全区信教群众达三万余人，其中道教信徒 1 万余人，佛教 2000 余人，天主 教 8600 余人，基督教 8000 余人，伊斯兰教 1000 余人。 四、临潼自然资源 【水资源】 全市 40 多条较大河流，除泾、渭和石川河外，均为境内河流并发源于秦岭山脉。全市多年平均自产地表水资源量为 21.78 亿立方米，地下水资源量为 17.27 亿立方米，扣除重复量,全市水资源量为 26.66 亿立方米。沿秦岭北麓各峪口水质 较好，特别是黑河水利枢纽工程，可向城市日供水 120 万吨，缓解了供水矛盾，目前市区已经形成了 170 万吨的日供水能力。 西安地热水资源、矿泉水资源比较丰富，水温一般在 50℃以上，高的达 113℃，含有氟、硼、硅酸、硫磺等矿物质，仅城区 可开发的面积就有 780 平方公里。 【植物资源】 植物资源丰富。有野生植物 138 科、681 属、2224 种，其中经济价值较高的有 1200 余种，是我国种子植物的重要