商铺回迁安置方案精选文档.ppt

1 商业回迁安置方案 2 回迁对业主和租户的优势 ? 对于业主： 一、旧城区改造带来的巨大商铺升值空间。 二、集中式商业运营可提升租金收益。 三、为业主提供质优价廉的充足货源，业主可自营，也可利用货源优势来吸引租户。 四、未来汇雄新天地将成为香坊区的商业核心区，业主的商铺生意会更加兴隆，发展前景 巨大。 ? 对于租户： 一、经营环境改善，有利于吸引更多人群，可更好服务于新老客户。 二、统一宣传和管理，可提高商家的知名度，提升客户服务质量。 三、为租户提供质优价廉的充足货源，提高利润空间。 四、开发商重金打造商业品牌效应，可以为租户带来巨大客流。 五、租户回迁，不仅不会失去原有客户群，还会迎来更多新客源。 五、未来汇雄新天地将成为香坊区的商业核心区，租户高瞻远瞩占据核心商业区的绝佳位 置，生意必定兴隆。 3 旧城改造是商铺升值的重要驱动因素 ? 旧城改造是城市发展的必然规律，主要推动 力来自于政府的城市规划力量，同时与实力雄 厚的开发商合作改造。 ? 旧城改造对于商业的发展来说无疑是一个整 合现有商业资源，同时吸引更多商业资源，不 断繁荣壮大的一个过程。 ? 对于商户来说，已经在经营地聚拢了人气， 并且占据了一定市场份额，通过回迁安置，不 仅不会失去原有客户，同时还会迎来新的客源。 4 案例 1 ：旧城改造，激活商业热点，十年租金涨十倍 5 案例 2 ：旧城改造，商业价值被重新发现 6 集中式商业运营可提升租金收益 集中式商业 规 模 化 品 牌 化 体 验 感 聚 客 性 管 理 优 服 务 好 集中式商业最大 的优势就是商业 业态、品牌的聚 集，通过规模大、 品种多，为顾客 提供更多购物消 费选择，也更加 能激发消费者的 购买欲望。 品牌效应在现 代商业中起到 了至关重要的 作用，通过品 牌文化的传播， 可以提升商业 知名度，更可 以培养商业的 固定客户群体。 专业的管理不 仅可以增强商 业的有序性、 竞争力，更可 以通过有效的 管理来为顾客 创造一个更加 高效、舒适的 购物环境。 集中式商业在 业态上更加丰 富，不仅有购 物、还有餐饮、 休闲、娱乐、 生活服务、办 公、酒店等多 功能于一体， 这样吸引顾客 光顾的能力就 会大增。 随着人们生活水 平的提高，购物 消费不仅只是完 成买卖的过程， 更重要的是希望 在逛街购物的过 程中得到快乐， 体验 SHOPING 的 快感，而这些体 验只有集中式商 业才能创造出来。 现代商业不仅要 具备优质的商品， 还要具有优质的 服务，热情服务 才能赢得顾客的 青睐，集中式商 业的服务体系正 好可以做到优质、 热情、贴心的客 户服务。 租金收益稳步提升 7 回迁商铺的安置管理 8 商铺拆迁过程中的难点 提到城市建设，离不开土地； 提到土地，离不开征地拆迁； 提到征地拆迁，无论是各级政府部门，还是项目开发商、业主都觉得是非常困难的问题。 征地拆迁是否能顺利进行，极大地影响着工程的规模、进度、资金的使用。 如果控制不严，将会出现很多棘手问题，甚至会出现犯罪等情况。 如何在友好协商、保持社会稳定、不影响工程进度的情况下，顺利开展征地拆迁工作是一个十分敏感和艰 难的问题。 下面就拆迁过程中的难点进行分析： 一、征地操作不规范，管理不够完善 1 、拆迁户伪造虚假资料，骗取拆迁补偿款。 2 、征地拆迁人员不专业，将不该补偿的面积计入补偿范围。 3 、开发商对项目用地不停修改，边建、边拆，造成多征或者少征地的情况，浪费拆迁成本。 4 、开发商和拆迁公司出现沟通问题，造成拆迁进度放缓，影响进度。 二、政策法规不够完善，补偿标准不够统一 1 、拆迁补偿是拆迁中最难达成一致的问题，往往是拆迁户永远都不满足拆迁补偿的标准，协商不成，就会 出现强拆和钉子户现象。 2 、拆迁补偿一定要以《哈尔滨市棚户区改造项目房屋拆迁补偿相关政策的规定》为标准，不能低于最低补 偿标准。 三、农村房屋的历史遗留问题难解决 由于农村管理或历史等原因，存在一些房屋没有土地使用证、房产证和其他相关的手续资料。这类无证 照房屋的补偿，没有一定的法规依据，应不给予补偿，但实际上在征地拆迁过程中对房屋不给予一定补偿， 并在征地拆迁后，不对这类弱势群体做好生活保障，征地拆迁的进度势必遇到空前的阻力和麻烦。 9 四、征地后，弱势群体的生存问题解决 征地拆迁款一次性交给被征地拆迁户后，没有政策法规对失地群众的就业、医疗、保险等作出保障。由 于土地征用的补偿是一次性的，拆迁户以后的生计成为难题。 五、群众观念尚未转变 由于我国土地征用制度尚在摸索试验阶段，而相关政策对失地群众的养老、医疗、就业等社会保障，以 及再就业等方面的后续保障还不完善。征地拆迁的思想工作还没做到位，所以在征地拆迁的过程中，群众对 征地拆迁工作持不同的意见和做法。有的对征地拆迁工作