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浙江普洛康裕天然药物有限公司 厂址搬迁项目所涉资产价值评估报告书 万隆评报字（ 2014）第 1015号 万隆（上海）资产评估有限公司 二○一四年一月二十日 浙江普洛康裕天然药物有限公司厂址搬迁项目资产评估报告 浙江普洛康裕天然药物有限公司 厂址搬迁项目所涉资产价值评估报告书 目 录 注册资产评估师声明 3 评估报告 7 一、 委 托方、被评估单位和委托方以外的其他评估报告使用者 7 二、 评 估目的 11 三、 评 估对象和范围 11 四、 价值类型及其定义 14 五、 评 估基准日 14 六、 评 估依据 14 七、 评 估方法 16 八、 评 估程序实施过程和情况 19 九、 评 估假设 21 十、 评 估结论 21 十一、特别事项说明 23 十二、评估报告使用限制 25 十三、评估报告日 25 - 2 - 浙江普洛康裕天然药物有限公司厂址搬迁项目资产评估报告 注册资产评估师声明 一、我们在执行本项评估业务中，遵循了相关法律法规和资产评估准则，恪 守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的 内容是客观的，并承诺对评估结论合理性承担相应的法律责任。 二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位申报并经其签章确 认；所提供的资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关 当事方的责任。 三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或预期的利益关系；与相关当事方 没有现存或预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。 四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对 评估对象及其涉及资产的法律状况给予必要的关注， 对评估对象及其所涉及资产的 法律权属资料进行了查验， 并对已经发现的问题进行了如实的披露， 且已提请委托 方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。 五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件 的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事 项说明及其对评估结论的影响。 - 3 - 浙江普洛康裕天然药物有限公司厂址搬迁项目资产评估报告 浙江普洛康裕天然药物有限公司 厂址搬迁项目所涉资产价值评估报告摘要 万隆（上海）资产评估有限公司接受委托，对浙江普洛康裕天然药物有限 公司金华厂区拟厂址搬迁所涉及的房屋建筑物、构筑物、土地使用权、不可搬 迁设备、可搬迁设备的拆装运费等，在 2013 年 12 月 31 日的市场价值进行了 评估。 一、评估目的：为适应政府整体规划调整和土地收储的需要，浙江普洛康 裕天然药物有限公司金华厂区需进行厂址搬迁。为确定因搬迁造成的有关资产 损失金额，委托方双方需要了解所涉相关房屋建筑物、构筑物、土地使用权、 不可搬迁设