河北省房地产市场供求关系房价研究.pdfVIP

2011年 |fIirlJ IIPlr Ir!llrl PI III Y1 897030 摘要 近几年，随着我国经济的发展，住房成为了民生问题的焦点，高涨的房价使许多 民众买不起房，或者成了房奴。这引起了政府的高度重视，然而任何事物的发展都有 其自身的原因，房地产这种特殊商品也不例外。商品价格的高低，一般都受供求关系 的影响，房价的高涨与房地产市场的供求关系也密不可分。研究房地产的供求与房价 的关系对于稳定房价，促进房地产市场健康有序的发展有一定的实践意义。 本文以房地产市场供求理论，价格决定理论，均衡理论为基础，深入分析了河北 省房地产市场的发展状况以及房地产市场供求关系对房价波动的影响，并进行了实证 研究。其中，河北省商品房平均销售价格作为因变量引入模型，而自变量则主要从供 求角度搜集，分别为：竣工房屋造价，竣工房屋面积，河北省人均可支配收入，销售 面积，河北省城镇人口。对这些数据进行整理，在实证过程中，为了实现最优模型， 根据计量经济学检验分析，首先剔除了对房价影响不显著的因素，即销售面积，将其 它变量对房价做了回归。回归结果得出了模型中各变量对房价的影响程度和方向。其 中，人均可支配收入对房价的影响较大而且与房价出现了正相关，其它变量对房价的 影响出现了负相关。结论部分则针对回归结果，结合河北省房地产市场实际发展情况 进行了结果分析，提出了政策建议，并对后续研究进行了展望。 关键词：房地产市场；房价波动；供求关系；河北省 目 录 l弓l言……………………………………………………………………………………………………………………………………一l 1．1研究背景与意义…………………………………………………………………………………l 1．2研究方法与内容…………………………………………………………………………………2 1．2．1研究方法……………………………………………………………………………………．2 1．2．2研究内容…………………………………………………………………………………2 1．3技术路线………………………………………………………………………………………。3 2．文献综述………………………………………………………………………………………………．．4 2．1国外研究现状…………………………………………………………………………………．．4 2．2国内研究现状…………………………………………………………………………………．．4 3．房地产市场相关理论…………………………………………………………………………………．7 3．1房地产定义及属性……………………………………………………………………………。7 3．2房地产供给及特点………………………………………………………………………………7 3．3房地产需求及特点………………………………………………………………………………8 3．4房地产价格决定理论…………………………………………………………………………．．9 3．5均衡理论…………………………………………………………………………………………9 3．5．1单一市场均衡模式……………………………………………………………………．10 3．5．2蛛网理论模式…………………………………………………………………………．1l 3．6房价波动及特征………………………………………………………………………………．1l 4．河北省房地产业发展状况……………………………………………………………………………13 3 4．1河北省概况……………………………………………………………………………………．1 4．2河北省社会经济发展背景……………………………………………………………………