aa房地产开发流程表.doc

向市国土资源局递交选址意向申请 向市国土资源局递交选址意向申请 市国土资源局向市规划局征求用地规划意见 市规划局根据申请，结合市整体规划就该宗用地条件性质复函国土资源局 国土资源局接到市规划局同意该地块可开发的性质复函后，通知土地意向人 前期熟化人带有关资料前往国土资源局办理土地前期熟化有关手续 根据批文，前期熟化人向规划局用地处提出建设用地规划申请 规划局用地处就土地的地理位置及市整体规划和道路设置确定该综土地的用地红线位置，并与以现场公示7天 确定选址意向 现场公示7天后无疑异经规划局办公会批复建设用地规划许可，缴纳技术服务费后，暂发至熟化人名下 根据国土资源局同意该综土地熟化要求，由熟化人委托市规划院或者市规划局编研中心进行编制该综土地规划条件 土地意向人接到通知后，委托区一级城建改造指挥部门作为该综土地前期熟化人 规划局就规划院或者编研中心编制的规划条件进行审核并将审核意见以批文下达 根据批文，前期熟化人向市发改委申请项目立项 并以建设用地许可文件批复函至国土资源局（遇有拆迁内容的同时批复至市建委拆迁办公室） 房地产开发流程 拆迁办公室根据规划局建设用地规划发布拆迁冻结公告 拆迁办公室根据规划局建设用地规划发布拆迁冻结公告 预案批复后发布土地招拍挂预公告15天 按时参加招拍挂会议，先行挂牌，超过3家参加者转为竞拍，价高者，取得土地出让权 由前期熟化人支付拆迁费用，拆迁办组织动迁，并将拆迁后的净地交付土地部门 国土资源局将收储的土地进行市场现行价格评估，并作出土地出让预案上报批准 国土资源局在接到规划局建设用地许可函件后一方面进行土地收储前的评估测绘，一方面向市政府提出土地收储申请， 拆迁办组织对规划内的拆迁单位和个人进行拆迁前调查摸底 拆迁办在调查摸底的基础上按照拆迁政策稽核拆迁费用同时发布房屋拆除动迁令 市政府下发同意土地收储批文，国土资源局按照评估价格办理土地收储手续 发布正式土地招拍挂公告15天，领取招拍挂文件，提出申请，缴纳竞拍保证金，准备参加招拍挂会议 竞得人与挂牌人当场签订成交确认书 成交后10内缴纳50％的成交价款，成交后60内缴纳剩余成交款 按照成交确认书规定的时间签订《国有土地出让合同》 缴纳全部中标价款后按照合同申请办理《国有土地使用权出让》证 办理完成国有土地证使用证 凭《国有土地出让合同》向规划局申请建设用地规划许可证署名变更 完成《建设用地办理规划许可证》 竞得人委托规划部门对该综土地进行详细规划 竞得人委托有环境资质的单位进行建设项目环境影响性评价 按照规划条件和详细规划进行地质勘探 经过设计招标选定施工图设计单位，并委托进行施工图设计 甲方就户型标准，档次定位，附属设施的配套要求提供设计参数 甲方就户型标准，档次定位，附属设施的配套要求提供设计参数 与自来水公司协商工程供水方案，同时向市户表办申请一户一表施工方案 与燃气公司协商工程供气施工方案 与市政工程管理部门协商工程排水施工方案 与电信部门就有线电视，宽带，电话等进行施工方案协商 与供电公司协商供电施工方案 与供热公司就供热施工方案进行洽商 根据设计规模委托园林设计部门进行初步设计方案 施工图设计完成 将施工图报送规划局审核 规划局审核同意后下发施工图联合审核联络单 报送施工图联合审查办公室进行建筑，结构，抗震审查 报送人民防空建设管理办公室进行人防原地或者异地建设审核 报送卫生防疫站进行防疫审查 报送交通大队进行道路，地上停车场。地下车库，临街道路占用审核 报送园林局进行绿地占有绿进行审核 将以上部门签发的联络单送交规划局并缴纳配套费用申领建筑规划许可证 缴纳审核费用领取联合审图联络单 领取建筑规划许可证 委托招标代理公司进行施工单位招标 委托招标代理公司进行监理单位招标 向新型建筑材料改革办公室缴纳墙改基金押金 向散装水泥办公室缴纳散装水泥押金管理费 向工程定额站缴纳造价管理费 向建筑质量管理站缴纳监督委托费 向建筑劳保部门缴纳劳保费用 向建设工程交易中心缴纳交易服务费领取交费完税大表 向建筑审批中心申请领取建筑工程施工许可证 与施工单位签订施工合同并公证 与监理单位签订监理合同并公证 建筑工程施工许可证 施工图会审施工措施方案定位现场临时用水用电到位 建筑工程施工许可证 施工图会审 施工措施方案定位 现场临时用水用电到位 临时施工通道开通 树木砍伐手续办理完成 临时占道手续完成 平整场地 基础开工 报请房管局测绘中心进行房屋面积预测 将销售面积上报市开发办备案 市场广告发布 向建委开发处申领商品房预售许可证 主体工程结束 领取商品房预售许可证 室内外装修阶段 区内大配套完成 供电施工 供水施工 排水施工 煤气施工 供热施工 弱电施工 消防施工 园林景点施工 道路施工 向市民政局申请地名，区域名 渣土外运 向公安局申领门牌号 工