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融资案例：37亿天价项目 “温州一鬼城”之“置信名都购物中心” 商业纠纷 　　在一本灰蒙蒙的宣传册子上，记者看到了置信名都购物中心曾被设计的模样：商场一楼 的中庭竖立着几棵巨型椰子树，透过顶楼玻璃穹顶可以看到屋顶花园……这样的设计在温州 绝对算得上时髦。 　　可惜从泛黄的纸张和卷曲的边角就能看出，这本册子尘封已久。这个竣工于2007年的商 场，曾拥有 “中国印刷城”标志性建筑的美誉，如今却人去楼空：墙上的招贴广告牌被撕得 七零八落，白色地砖因长期无人打扫而积满浮灰，只有几根柱子分割着偌大而昏暗的空间。 　　这样的景象被当地年轻人拍照传上微博，戏称 “温州一鬼城”。记者近日接到网友爆料 后走访现场获悉，昔日地标的幕后老板是曾挥手37亿天价登上温州地王宝座的置信房地产开 发公司，而 “鬼城”肃杀的背后则是一场 “置信名都购物中心”开发商与441名商铺业主间 悬而未决的纠纷。 　　■疑团 　　谁动了我的商铺？ 　　记者注意到，置信购物中心是 “置信名都”楼盘的一二三层，位于浙江苍南龙港镇中心 泰安路1号，至今还挂着用不锈钢制作的商场铭牌。楼盘的其余25层则全是住宅，比商场36000 平方米的总面积要大上一倍。 　　从资料上看，2004年，该楼盘就已破土动工，2007年竣工时正是温州房产热火朝天之际， 很快即告售罄。不过，入驻住宅的业主们对于一二三层商场部分的产权分配，大多一无所知。 　　 “商场就开了3年左右吧，从外立面形象看算是很豪华的，但人气一直不旺，这和龙港 人的生活习惯有关，我们更习惯逛街购物，所以在温州很少能看到大型商业综合体。”家住 置信名都的一位本地住宅业主告诉记者，大约只开了一年，商场就人气凋零、形同闲置。 　　对于商场的产权归谁所有，记者问询了多位住宅业主，答复不外乎 “可能是开发商自有 吧”。但事实上，所谓的 “商场”本身，其实早就作为若干小商铺出售给了441名业主。2004 年至2007年，置信房开与这441名商铺业主间的一纸合同，就已经明确约定了在2010年8月30 日之后，这441名业主对商铺具有支配权。 　　记者在当时双方签订的 《商品房买卖合同》(一、二层)上看到，该合同共有5个附件， 其中第四个附件写明：合同补充条款第一条 “关于同意招商经营管理”约定，置信名都商业 用房竣工后的三年内，由置信房开组建 “置信名都购物中心”，对置信名都所有商业用房实 行统一招商、经营、管理。 　　置信房开在2010年8月30日三年经营期满后，应该依约交付商铺给商铺业主自营或出租 使用。听起来这似乎是一场 “完璧归赵”的交易，那本该回到业主手中的商铺，为何又成了 今天的荒废景象？ 　　 “2010年，我们几个业主去实地勘察，发现根本找不到属于自己的商铺位置，龙港电视 台介入后，置信房开才匆匆划线，标出当初买卖承诺的各个商铺的具体位置，但由于没有隔 断和门，不能形成独立商铺。”商铺业主代表陈锋对记者说。 　　记者在现场看到，现在的商场之内，白色地砖上还可见灰色的矩形线条，但只是在偌大 的商场地面上标明了每个 “商铺”的具体位置，原本应该有的 “格子间”形态并不存在。 　　陈锋告诉记者，当初买卖双方商业用房预售合同订立的是独立产权式商铺，而置信房开 建设和交付的实际现状是虚拟产权式商铺，“主要是并没有在商铺具体位置上进行墙壁隔断 和安装卷帘门，就好比独立床铺变成了通铺，这已经是违约了”。 　　■走访 　　离奇的消防 “红线” 　　林立平也是商铺业主之一，6月初，吉林禽业公司举国震惊的大火让他出了一把冷汗。 因为除了商铺形态的违约之外，置信房开丢给他们的另一个更大的包袱就是消防困局，而这 直接导致了2010年就收回支配权的商铺业主们，在未来长达三年的时间内都无法顺利从工商 局拿到开业执照。 　　 “当时三年统一招商经营期满了，我们业主就根据房产证附图上标示的商铺位置进行装 修工程的设计，这时才从消防工程设计单位得到了 ‘噩耗’。 ”林立平告诉记者，消防工程 设计单位认为，按2004年施行的防火规范 ( 《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2001 年版)、《建筑设计防火规范》GBJ16-87(2001年版)，置信名都购物中心存在诸多不合规之处。 　　 “楼梯疏散总净宽度达不到规范要求，导致疏散通道和疏散出口严重不足、疏散距离过 远，比方说商场人流量最多的二层，剔除了配电房和主楼住宅楼梯建筑面积后，计算疏散人 数的建筑面积大概是10700平方米，需要最小楼梯疏散的总净宽度就应该是45.475米，而现 在商场总净宽度