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编号: XXX 二手房买卖合同解除协议 甲方： 乙方： 签订日期： 年 月 日 有签约就会有解约，二手房买卖也不例外。 在已经签订了二手房买卖合同后，如何解除合同呢？二手房买卖 合同成立后，经当事人协商一致，可以解除二手房买卖合同。 双方也可以约定一方解除合同的条件。 解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。 比如买卖双方可约定如果超过合同约定的付款期限三十天买方 仍未付款，则买卖双方的合同解除。 总的来说，最理想的状态是三方（买房，卖方，中间方）协商， 若能达成和平解约，签署解约协议即可！如果一方单独违约，三方协 商，违约方能赔付一定的补偿，对方不予追究，签署解约协议及赔付 相关事宜。 各方不能协商一致的，均可向所在区域法院提起诉讼，依据合同 条款法院判决。 如果合同中没有约定合同的解除条件，那么按照法律规定有下列 情形之一的，当事人可以解除合同（一）因不可抗力致使不能实现合 同目的。 不可抗力一般是指当事人签订合同时不能预见、 不可避免、不能 克服的事件，一般指地震、台风等，在合同的履行过程当中发生此类 事件，导致房屋灭失。 （二） 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的 行为表示不履行主要义务。 比如卖方不想卖房，并明确告知买方房子不卖了，则买方就可以 提出解除合同。 （三） 当事人一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍 未履行。 比如卖方不办理过户手续，超过半年或者一年仍未办理过户手 续，导致买方不能取得房屋所有权证书的。 （四） 当事人一方迟延履行义务或者有其他违约行为致使不能实 现合同目的的。 其实，合同的解除在合同法上有三种形态第一种是约定解除， 指 的是合同有效成立之后，没有履行或者没有完全履行之前，当约定的 解除条件具备时，因享有解除权一方的意思表示，使合同关系溯及既 往地消灭。 这种解除要以合同中有解除权条件的约定为前提。 这实际上是意思自治原则在合同解除问题上的另一种体现。 应该说这三种解除中第一种不是真正的合同解除权的行使导致 的，后两种情况下的解除才能被称为真正的解除， 其解除权属于形成 权。 第二种是法定解除，指的是合同有效成立之后，没有履行或者没 有完全履行之前，当法定的解除条件具备时，因享有解除权一方的意 思表示，使合同关系溯及既往地消灭。 这种解除是有解除权的一方依据合同法中关于解除权的规定解 除合同的情况，由于这种解除会完全消除合同的效力， 与合同应当信 守的原则是背离的，所以合同法有着严格的限制。 根据合同法第九十四条的规定有下列情形之一的， 当事人可以解 除合同一因不可抗力致使不能实现合同目的 ；二在履行期限届满之 前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务 ；三 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行 ；四 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目 的;五法律规定的其他情形。 根据该条的规定一般只有在当事人一方严重违反合同约定的情 况下才能使对方具有解除权，这就是理论上所称的根本违约。 第三种解除是协议解除，指的是在合同成立之后，未履行或者未 完全履行之前，当事人通过协商解除合同，是合同的效力消灭的行为， 这种解除是当事人意思自治的一种体现。 二手房屋买卖合同解除协议书卖方 （下称甲方）身份证件号码委 托代理人身份证件号码买方（下称乙方）身份证件号码委托代理人身 份证件号码乙方于 年 月 日向甲方购买坐落于 屋 套，双方已签订《房屋买卖合同》（以下简 称买卖合同），合同编号 ，现经甲、乙双方协商， 达成协议如下一、甲、乙双方自愿解除上述房屋的买卖合同。 二、自双方签订本协议之日起，买卖合同即终止，双方之间就买 卖合同的争议全部解决。