7月全国二手房市场月报.pdf

研究报告 7 月重点城市二手房 市场形势及展望 2020/07/31 2020 KE.COM ALL COPYRIGHTS RESERVED ~ 1 ~ 研究报告 7 月市场冷热不均 8 月预计趋同回落 核心结论 ： 1.7 月重点 18 城二手住宅成交量环比小幅增加 7.5% ，1-7 月成交 量累计同比降幅继续收窄至 2.8% ，疫情并未减少真实的购房需求， 仅仅改变了需求释放的节奏。 2.区域市场分化特征明显，环京与环沪城市圈已度过疫情后的积压 需求快速释放期，呈现出市场自然回归的趋势。而中西部城市群 部分城市二手房市场仍延续升温态势，7 月成交量继续增长 ，并突 破 2019 年以来月度成交最高水平。 3.7 月各地密集调控，房地产工作座谈会再次强调“房住不炒”，预 计 8 月成交量环比稳中有落 ，同比仍保持正增长，在近期的各种 调控加压下，核心城市房地产市场快速升温的动力减弱，下半年 市场会逐步“退烧”。 2020 KE.COM ALL COPYRIGHTS RESERVED ~ 2 ~ 研究报告 一、7 月二手房成交量小幅增长，城市表现分化 1 7 月重点 18 城 链家二手房成交总量在 6 月环比下滑 20%的基础上增长 7.5%。7 月成交 同比增长37.5%。前 7 月成交量较去年同期减少 2.8% ，疫情对重点城市二手房交易市场的影 响收窄至3 个百分点以内，疫情并未减少真实的购房需求，仅仅改变了需求释放的节奏。 图：重点 18 城链家二手房实时成交总量走势 数据来源：贝壳研究院 7 月购房金融环境继续小幅改善。7 月贝壳重点城市实际贷款利率继续下滑，房贷放款 周期继续缩短。贝壳研究院数据显示，7 月 34 城市平均主流首套房贷利率为 5.26% ，比上月 下降 4 个基点；二套利率 5.55% ，比上月下降9 个基点；34 城房贷平均放款周期继续缩短至 36 天，较年初缩短 20 天。 1 链家重点 18 城包括：北京、上海、深圳、广州、大连、天津、廊坊、西安、济南、青岛、烟台、 武汉、南京、合肥、杭州、长沙、重庆、成都。 2020 KE.COM ALL COPYRIGHTS RESERVED ~ 3 ~ 研究报告 2 图：贝壳34 城房贷利率指数 变化 102 101 100 99 98 97 96 95 94 93 92 201901 201903 201905 201907 201909 201911 202001 202003 202005 202007 首套主流利率指数 二套主流利率指数 数据来源：贝壳研究院 3 图：贝壳34 城房贷平均放款周期（天） 变