保修期与缺陷责任期的区别.docVIP

保修期与缺陷责任期的区别 1、缺陷责任期是指承包人承诺在此期间内发生的由于工程质量本身引起的问题应全责处理，由此产生的费用由其自身承担。承包人在此期间应主动定期或不定期地对所施工的工程进行检查、回访，及时发现问题并解决。 2、保修期：相当于缺陷责任期过后，业主全面负责养护管理。在此期间发生的质量或路产破坏等问题，承办人有义务为业主进行修复，但所发生费用由业主承担或视情况而定。发生质量问题时，承包人应随时响应业主的要求。 感觉确实很容易混淆的。 《建设工程质量保证金管理暂行办法》将预留质量保修金的期限中称为缺陷责任期，因此两者在使用中经常被混淆。在约定预留质量保修金的期限时，应注意与质量保修期进行区别，并应当分别明确约定，从工程质量验收合格之日起的一定期限后由发包人支付工程余款或退还工程质量保修金。 两者的具体区别如下： 1、保修期：指承包单位对所完成工程的保修期限，超过这个保修期限则无义务实施保修； 2、缺陷责任期：指承包单位对所完成的工程产品发生质量缺陷后的修补预留金额（质量保证金）的期限； 3、保修期：最低为两年（水、电、装修等），防水为5年，主体结构、基础为设计的合理使用年限（50年）； 4、缺陷责任期：通常为6个月、12个月、24个月，具体双方在合同中约定。 保修金的退还时间，则为缺陷责任期满后的14天内承包单位申请退还剩余的保修金（难免有发生缺陷修补支付的可能）。 保修期在《建设工程质量管理条例》、建设部令80号内均有规定； 缺陷责任期在 建质[2005]7号，最新的《标准文件》（九部委令56号）的合同通用条件内有。