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（房地产管理）房地产经 营管理综合练习 A.仍要办理验收手续 B.只需办理初步验收手续 C.只需办理备案手续 D.不再办理验收手续 14.对城市土地利用方式和利用强度起决定性作用的因素是() A.地租地价 B.信贷 C.房地产税 D.城市规划 15.某公司因经营策略变化，决定出售其拥有的房地产，在需要交纳土地增值税时，不可以从其 出售收入中扣除的项目是() A.取得土地使用权时所支付的地价 B.房屋和建筑物价格评估费 C.销售税金 D.房屋和建筑物的评估价格 16.施工企业建筑安装工程的直接成本不包括() A.二次搬运费 B.施工机械安装费 C.场地清理费 D.职工福利费 17.物业管理公司没有权利() A.要求业主管理委员会协助管理 B.制定小区管理办法 C.选聘专业公司承担专项管理业务 D.改变业主管理委员会不适当的决定 18.达成房地产咨询公司规定每提供一项住房房源市场信息收费 150 元人民币。这种中介服务价 格的确定方式是() A.封顶法 B.交易额比例提成法 C. 包价法D.保底法 19.属于狭义房地产中介业务活动范畴的经济行为是() A.房地产财务会计 B.物业管理 C.房地产开发投资可行性研究 D.房地产价格评估 20.房地产经纪人因从事房地产中介活动而获得的报酬是() A.咨询费B.佣金 C.好处费 D.评估收费 二、多项选择题(本大题共 10 小题，每小题2 分，共 20 分)在每小题列出的五个选项中有二至五 个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。多选、少选、错选均无分。 21.我国正逐步建立的住房供应新体系的构成是() A.对国家公务人员提供住宅 B.对高收入家庭供应商品住宅 C.对无收入家庭供应社会保障性住宅 D.对中低收入家庭供应经济适用住房 E.对最低收入家庭供应廉租房 22.国家建设征用耕地的补偿费的构成包括() A.青苗补偿费B.土地补偿费 C.安置补偿费 D.地上附着物补偿费 E.房屋建安费 23.房地产经济的系统风险主要包括() A.经济周期风险B.政治风险 C.通货膨胀风险 D.经营风险 E. 资本利率风险 24.我国房屋租赁管理的原则包括() A.适应城市居民负担能力的原则 B.优质优价，按质论价的原则 C.保护出租人合法权益的原则 D.保护承阻人合法权益的原则 E.出租人和承租人权利与义务相一致的原则 25.除去房屋买卖和租赁，房屋交易的其他形式有() A.房屋互换 B.房屋抵押 C.房屋赠与 D.房屋典当 E.房屋继承 26.城市国有土地使用权出让的方式可以采取() A.划拨出让 B.协议出让 C.抵押出让 D.招标出让 E.拍卖出让 27.政府对房地产经济进行调控的重要经济手段有() A.城市规划 B.货币政策 C.土地增值税 D.房地产登记 E.制定房地产估价规范 28.房地产开发产品的成本构成因素中包括() A.土地征用费 B.前期工程费 C.公共配套设施费 D.三通一平费 E.建筑安装工程费 29.物业管理公共服务包括 A.环境卫生管理 B.消防管理 C.提供文化教育服务 D.提供饮食、美发等公共服务设施 E.代收代缴公共事业性费用 30.房地产企业的自有资金主要包括() A.企业注册资本金 B.企业留利 C.财政拨款 D.股份制企业的股本金 E.接受赠与的资金 第二部分非选择题 三、简答题(本大题共 4 小题，第 31 、32 小题，每题 6 分，第 33 、34 小题，每题9 分，共 30 分) 31.房地产中介活动具有哪些基本特点? 32.房地产开发经营资金有哪些特点? 33.房屋租金是由哪八项因素构成的?房屋租金与房屋租金标准的区别是什么? 34.简述征用农地过程中发生的经济和产权关系的变化。 四、论述题(本大题共 2 小题，每小题 15 分，共 30 分) 35.试述住宅产业是国民经济新的增长点。 36.试述我国目前房地产租税费中存在的主要问题及完善房地产租税费体系的思路。 全国 2001 年 10 月高等教育自学考试 房地产经营管理试题参考答案 课程代码：00172 一、单项选择题(本大题共 20 小题，每小题 1 分，共 20 分) 1.C2.C3.D4.A5.B 6.A7.B8.A9.B10.B 11.C12.B13.D14.D15.B 16.D17.D18.C19.D20.B 二、多项选择题(本大题共 10 小题，每小题2 分，共 20 分) 21.BDE22.ABCD23.ABCE24.CDE25.ACE 26.BDE27.BC28.ABCDE29.A